1.7 מיליון
19,814
5.5%
90,000 $
960 $
חושבים להשקיע בנדל"ן בוורשה? אתם לא היחידים.
זה לא סוד ששוק הנדל"ן בישראל, שעד לא מזמן נחשב לשוק חם מאוד, הפך לא נגיש. בשנים האחרונות רכישת נכס בישראל הפכה לעסק יקר מאוד, וישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בארצות זרות.
מי שמעודכן בנעשה בפולין, לא יתפלא לשמוע שהיא הפכה ליעד השקעה מבוקש. במדריך זה נתרכז בוורשה, בירת פולין. נבין מה המצב הסוציו-כלכלי בעיר, ונדבר על שוק הנדל"ן.
ורשה, בירת פולין היא העיר הגדולה במדינה והשמינית בגודלה באיחוד האירופי.
העיר ממוקמת על גדות נהר הויסלה, כ-350 קילומטר מחופי הים הבלטי בצפון והרי הקרפטים בדרום.
לאורך השנים ורשה הייתה יעד להגירה פנימית וחיצונית, בעיקר ממרכז ומזרח אירופה. עד מלחמת העולם השנייה, המיעוט הגדול בעיר היה יהודים.
נכון ל-2020 חיים בורשה 1,783,251 תושבים. העיר צמחה ב-43,000 מאז 2015.
צפיפות אוכלוסייה
העיר משתרעת על שטח של 517 קמ"ר, ואזור המטרופולין כולל 6,100 קמ"ר. צפיפות האוכלוסייה בעיר היא כ-3,372 תושבים לקמ"ר.
תחבורה
התחבורה בתוך העיר בעייתית. הרחובות צפופים ונהיגה ברכב אישי יכולה להיות מתסכלת. ממש כמו בישראל.
אך בניגוד לישראל, יש מערכת תחבורה ציבורית איכותית יותר, עם מטרו, 25 קווי רכבת וכו. בעיר יש גם 446 ק"נ של שבילי אופניים.
ורשה מייצרת כ-12% מסך התוצאת הלאומית של פוליו, והתמ"ג בורשה עומד על כ-38,000$.
כלכלת העיר מתפתחת במהירות, והיא מושכת כ-8 מיליון תיירים מדי שנה, מתוכם 2.8 מיליון מגיעים ממדינות ברחבי העולם.
בעיר 83 מלונות, 54 אכסניות נוער, 63 מוזיאונים, 79 פארקים, 28 בתי קולנוע, 56 תיאטראות ועוד.
אבטלה
מאז 2014 האבטלה בפולין צנחה באופן משמעותי, מכמעט 14% עד מתחת ל-4%. הקורונה גרמה לאחוזי האבטלה לעלות שוב, אולם לא באופן משמעותי.
נכון לשנת 2021, מחירי נדל"ן בוורשה מתחילים בכ-300 אלף שקלים לנכס. התשואה הממוצעת על נכסים בוורשה גבוהה מישראל, ועומדת על יותר מ-6% בשנה.
מחירי הנדל"ן בוורשה נמצאים במגמת עלייה בשנים האחרונות, וכך גם התחלות הבנייה.
בכל השקעה נדל"ן, בארץ ובחו"ל, חשוב לקחת בחשבון את היבטי המס. החוקים משתנים ממדינה למדינה, וכך גם בוורשה. הנה כמה נקודות חשובות:
נתרכז בשתי מגמות עיקריות בשוק הנדל"ן בוורשה בשנה הקרובה:
למרות שוורשה ממותגת כחלק ממזרח אירופה, היא הפכה בשנים האחרונות לעיר אירופית חדשנית. האבטלה בירידה, ומגמות פיתוח עירוניות נמצאות בקצב גבוה.
נגיף הקורונה אמנם עצר את התיירות, וצמצם את פעילות האוניבסיטאות, אבל ניתן לצפות שבהמשך דברים ייראו אחרת. לכן השקעה בדירות אירוח או דירות לסטודנטים יכולות להיות השקעה חכמה גם במציאות הנוכחית.
לפני שאתם מקבלים החלטה, אנחנו ממליצים לכם לקרוא על ערים אירופאיות נוספות ולהתייעץ עם גורם מקצועי שאתם סומכים עליו.
מדריך למשקיע חושבים על השקעת נדל"ן בפולין? הכנו עבורכם מדריך מקיף עם כל המידע שאתם
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
