אחד הדברים החשובים שמשקיע נדל"ן בניו יורק חייב לקחת בחשבון הוא "tipping point", או נקודת המפנה. הכלל הוא, שככל שתמחור בית גבוה יותר, כך הקונה יצטרך להחזיק בו זמן רב יותר כדי להגיע לכדאיות יחסית לשכירות. כיוון שמחירי הנדל"ן בניו יורק גבוהים, נקודת המפנה מגיעה בשלב מאוחר. נתונים שונים מראים, שמשקיע נדל"ן בניו יורק צריך להחזיק בנכס כ-7 שנים ויותר כדי להגיע לנקודת המפנה.
- האטה בירידה בהיצע הבתים למכירה
במהלך 2019 הייתה ירידה עקבית במלאה הבתים למכירה. יחד עם זאת, הירידה הואטה קצת לעומת השנים קודמות. התחזית ל-2020 שהירידה תהיה איטית יותר, ואולי אפילו תיבלם.
* עדכון קורונה 2020: COVID-19 שהיכה גם בניו יורק, עשוי לגרום להמשך הצמצום בהיצע הבתים, בעיקר בגלל האטה בבניה.
- ניו יורק תהיה שוק של מוכרים
בשנים האחרונות היצע הבתים הצטמצם, מה שהפך את השוק לשוק של מוכרים. כלומר, שוק בו למוכרים יש יותר כוח כיוון שיש פחות דירות בשוק. אם היצע הדירות יגדל, המגמה עשויה להתהפך.
- נכסים להשכרה יהיו השקעה טובה
על פי mashvisor, נכסים להשכרה יניבו תשואות טובות במדינת ניו יורק ב-2020. באתר הובאו הנתונים לשנת 2019, והראו כי מחיר חציוני לנכס במדינה היה 538,566 $, ויחס מחיר השכרה היה 19. בית ממוצע היה בשוק 121 יום וההכנסה החודשים משכירות הייתה 2,327 $.