כשהישראלי הממוצע שומע על ניו יורק, הוא מיד מדמיין גורדי שחקים וסדרות משטרה. אבל ניו זו לא רק עיר, זו מדינה. האם כדאי להשקיע בנדל"ן במדינת ניו יורק? סקרנו עבורכם את מצב הנדל"ן במדינה נכון ל-2022, כדי לעזור לכם לגבש דעה.
למה כן? | למה לא? |
|---|---|
אחת מ-3 הערים המרכזיות בכלכלה העולמית נמצאת במדינה | שוק הנדל"ן בעיר נמצא בהאטה |
ביקוש גבוה למגורים בשכירות | חוקי מס מקשים על משקיעים |
אפשר למצוא הזדמנויות | מחירים יקרים ביחס למדינות אחרות |
ניו יורק היא מדינה בצפון ארצות הברית, המונה כ-20 מיליון תושבים וגובלת בקנדה. שטחה של ניו יורק הוא 141,299 קמ"ר.
כלכלת המדינה מתבססת קודם כל על כלכלת העיר ניו יורק, שמהווה מרכז עולמי של בנקאות, תקשורת ופיננסים. וול סטריט, הבורסה שנחשבת כמובילה את הכלכלה העולמית נמצאת בעיר ומשרדיהם הראשיים של התאגידים הגדולים בעולם ממוקמים גם הם בניו יורק.
בדומה למדינות אחרות בארה"ב, גם במדינת ניו יורק ניתן למצוא ערים גדולות וצפופות, כמו אולבני הבירה, ניו יורק סיטי, רוצ'סטר ואחרות, לצד פרברים רדומים. המגוון הזה פותח בפני המשקיעים אפשרויות השקעה מגוונות.
שוק הנדל"ן במדינת ניו יורק בשנים האחרונות
בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בניו יורק נמצא בהאטה מסוימת. השפיעו על כך מיסים פדרליים שונים, וכן מיעוט במספר הנכסים החדשים.
יחד עם זאת, מדובר בשוק יציב מאוד. ניו יורק היא נכס צאן ברזל בתרבות האמריקאית. התנועה הרבה לעיר, של אמריקאים ושל תיירים, גורם לביקוש תמידי, של תיירים ושוכרים.
נכון ליולי 2020, המחיר החציוני של בתים בניו יורק הוא 270,000 $. ירידה קלה לעומת 2019 (278,400 $).
דמי השכירות החודשיים הממוצעים עבור בית בניו יורק הם 2,895 $.
קשה לדבר על תשואה במרחב גדול כל כך. ככלל, ניתן לומר שהתשואה הממוצעת תשתנה בהתאם למיקום וסוג הנכס. כך לדוגמה, דירת מגורים של חדר וחצי במנהטן יכולה להגיע לתשואה ממוצעת של 7% ואילו דירת 4 חדרים באותו אזור תגיע לתשואה ממוצעת של כ-5.5%.
טיפ: כדי לקבל מידע מדויק יותר אודות תשואות במדינת ניו יורק, יהיה עליכם לחפש מידע על ערים ושכונות ספציפיים.
אחד הדברים החשובים שמשקיע נדל"ן בניו יורק חייב לקחת בחשבון הוא "tipping point", או נקודת המפנה. הכלל הוא, שככל שתמחור בית גבוה יותר, כך הקונה יצטרך להחזיק בו זמן רב יותר כדי להגיע לכדאיות יחסית לשכירות. כיוון שמחירי הנדל"ן בניו יורק גבוהים, נקודת המפנה מגיעה בשלב מאוחר. נתונים שונים מראים, שמשקיע נדל"ן בניו יורק צריך להחזיק בנכס כ-7 שנים ויותר כדי להגיע לנקודת המפנה.
במהלך 2019 הייתה ירידה עקבית במלאה הבתים למכירה. יחד עם זאת, הירידה הואטה קצת לעומת השנים קודמות. התחזית ל-2020 שהירידה תהיה איטית יותר, ואולי אפילו תיבלם.
* עדכון קורונה 2020: COVID-19 שהיכה גם בניו יורק, עשוי לגרום להמשך הצמצום בהיצע הבתים, בעיקר בגלל האטה בבניה.
בשנים האחרונות היצע הבתים הצטמצם, מה שהפך את השוק לשוק של מוכרים. כלומר, שוק בו למוכרים יש יותר כוח כיוון שיש פחות דירות בשוק. אם היצע הדירות יגדל, המגמה עשויה להתהפך.
על פי mashvisor, נכסים להשכרה יניבו תשואות טובות במדינת ניו יורק ב-2020. באתר הובאו הנתונים לשנת 2019, והראו כי מחיר חציוני לנכס במדינה היה 538,566 $, ויחס מחיר השכרה היה 19. בית ממוצע היה בשוק 121 יום וההכנסה החודשים משכירות הייתה 2,327 $.
נגיף הקורונה מאט את שוק הדיור בניו יורק. נכון לחודש יוני 2020, חוסר היכולת לערוך מופעים ואירועים המוניים, וכן ההגבלות השונות, גורמים לירידה בביקושים.
על פי מדריך NYS, REALTORS® – במהלך מאי חלה ירידה של כמעט 50% במכירות בתים בניו יורק. 7,500 מכירות בלבד במאי 2020, לעומת 14,224 מכירות במאי 2019.
מה שבכל זאת גורם לקונים להתעניין בנדל"ן בניו יורק בתקופה הזו, הוא שיעור הריבית הנמוכה. יש אפשרות לקחת משכנתא בריבית של 3.3% בלבד, השיעור הנמוך ביותר מזה 30 שנה.
כשמדברים על השקעה בניו יורק – חושבים קודם כל על מנהטן, ברוקלין ומקומות מרכזיים אחרים. אבל דווקא במקומות המוכרים פחות, ניתן למצוא הזמנויות נדל"ן של ממש.
הנה 5 המקומות החמים בניו יורק:
1. רדווד
רדווד היא עיירה כפרית קטנה, וגם אחת הערים הזולות בניו יורק. מחיר נכס חציוני ברדווד הוא 121,450 $ בלבד, יוקר המחיה בעיר נמוך ב-21.5% מהממוצע בארה"ב וההכנסה בעיר גבוהה יחסית.
2. היי פולס
הנדל"ן הזול ביותר שתוכלו למצוא בניו יורק – עם מחיר חציוני של 95,000 $ בלבד. גם זו, עיר קטנה עם הזדמנויות גדולות. תשואה ממוצעת של 14% אמורה למשוך אתכם לבחון את האפציה הזו מקרוב.
3. ניברוויל
שיעור אבטלה נמוך של 3.2% וצמיחת משרות של 1.1% הופכים את הפרוור ניברוויל ליעד השקעה מעניין. תוסיפו לזה מחיר חציוני נמוך ותשואה ממוצעת גבוהה ותקבלו יעד השקעה מדהים ל-2020.
4. וודינגטון
וודינגטון היא עיירה היסטורית, עם שוק נדל"ן מבטיח. יוקר המחיה בוודינגטון נמוך ב-18.5% מהממוצע הארצי ומגמות נוספות בערכי הנדל"ן הופכת אותה ליעד נדל"ן למשקיעים.
5. אולסטר פארק
העיירה הגדולה ביותר ברשימה שלנו. בולטת בעיקר הודות לממוצע הכנסה גבוה מהשכרה – 3,654 $ לחודש. מכובד מאוד.
אחד ההיבטים החשובים בכל השקעה, ובמיוחד השקעה בנדל"ן הוא נושא המס. ריכזנו עבורכם את המידע החשוב על חוקי המס בניו יורק.
מצד אחד, ניו יורק היא עיר מרכזית עם כלכלה יציבה ותדמית סקסית. העיר התמודדה באופן יפה עם כמה וכמה משברים פיננסים וממשיכה להוביל את הכלכלה העולמית.
יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שמחירי הנדל"ן בניו יורק, ובייחוד בערים המרכזיות – גבוהים ביחס למחירים בארה"ב. בנוסף, בשנים האחרונות חלים שינויים שונים בתחום המס, אלה משפיעים על מגמות הנדל"ן בניו יורק, וגורמים להאטה מסוימת במחירי הנדל"ן במדינה, ובעיקר בעיר ניו יורק.
העיר ניו יורק היא אחת הערים המובילות והיקרות בארה"ב, אולם אם מתרחקים ממנה – אפשר למצוא הזדמנויות השקעה מעניינות. כמובן שגם העיר ניו יורק נחשבת יעד השקעה מבוקש, אבל היא מתאימה בעיקר למשקיעים גדולים, או לכאלה המחפשים להיכנס כחלק מקבוצת משקיעים.
אם הגעתם עד לכאן, כנראה שאתם חושבים על השקעה בניו יורק. אם כבר קיבלתם הצעה מחברת השקעות, תוכלו לשאול משקיעים אחרים האם הם ממליצים על החברה הזאת – בפורום המשקיעים.
אם עדיין לא קיבלתם הצעה להשקעה, תוכלו לבחור פרויקט מתוך הפרויקטים באתר.
*גילוי נאות – אנחנו רק מפרסמים מידע, ולא מוכרים פרויקטים משלנו.
חוץ מזה, אנחנו תמיד ממליצים לקרוא עוד מידע. בגלל זה אנחנו לא מפסיקים לכתוב.
אם אתם רוצים להשקיע, אבל לא בטוחים איך מתחילים – אתם מוזמנים לקרוא את מדריך ההשקעות שלנו. כל המידע שמשקיע נדל"ן בארה"ב צריך, במקום אחד.
כמעט כל ישראלי חולם על דירה בניו יורק, אבל האם זו בחירה כלכלית נכונה? בואו נלמד על שוק הנדל"ן הניו יורקי. נדבר על היתרונות והחסרונות של השקעה בניו יורק, על מחירי הנדל"ן באזורים השונים בעיר ועל השפעת הקורונה על שוק הנדל"ן.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
