עם המידע הנכון מגיעים להשקעה הנכונה!
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
קראתם על השקעות, דיברתם עם חברות השקעה, ואפילו התמקדתם באזור השקעה ספציפי. ובכל זאת, משהו עוצר אתכם. במדריך השקעות נדל"ן בחו"ל למתקדמים, תמצאו מידע מקיף שיעזור לכם להתחיל להשקיע.
אם קראתם את מדריך ההשקעות המקיף שלנו, אתם כבר אמורים לדעת למה ישראלים רבים בוחרים להשקיע בחו"ל, ומבינים מה צריך כדי להתחיל. אם עדיין לא קראתם, כדאי שתעצרו רגע לקרוא אותו, ואז תמשיכו למדריך הזה, שמהווה את השלב הבא.
במדריך הזה, נדבר על סוגיות חשובות, כמו השגת מימון, מיסוי וטעויות נפוצות שלצערנו משקיעי נדל"ן רבים חוטאים בהם. בואו נתחיל.
בניגוד למשכנתא עבור דירה בישראל, לקחת מימון לדירה בחו"ל, עלול להיות אירוע קשוח יותר.
ישראלים שהלכו לבקש הלוואה להשקעה בחו"ל, מדווחים שהבנק חושש מעסקה שכזו ומערים קשיים. למה? 4 סיבות מרכזיות:
ישנן 3 אפשרויות מרכזיות לקבל מימון לרכישת נכס בחו"ל:
תמהיל המשכנתא חייב להיות מותאם באופן אישי לצרכים שלכם, לכן אין לראות באמור כאן אלא המלצה וקריאת כיוון. אנחנו ממליצים לכם לקרוא את הכתוב כאן בעיון, אך להתייעץ עם יועץ המתמחה בהשקעות בחול ומימון שיתאים לכם מסלול.
ועכשיו להמלצה:
נושא המס הוא היבט חשוב מאוד בכל עסקת נדל"ן. משקיעי נדל"ן רבים נכנסים להשקעה בלי לקחת בחשבון את הנושא הזה, ומקבלים בום כשהם מגלים שהמס צמצם את הרווח שלהם באופן משמעותי. חוסר ההיכרות עם חוקי המס במדינות שונות, עלול לגרום לחוסר כדאיות כלכלית של העסקה.
לפני שאתם נכנסים להשקעה, חשוב מאוד לבדוק אותה מכל היבטי המס:
בהחלט כן. כשאדם קונה דירה בישראל, הוא לא מסתמך רק על החוזה שנוסח על ידי עורכי הדין של החברה המשווקת, אלא פונה לעורך דין בלתי תלוי. על אחת כמה וכמה, ברכישת דירה שנמצאת בארץ מרוחקת, במדינה דוברת שפה אחרת, ובנכס שברוב המקרים הקונה אפילו לא ראה.
כמובן, ניתן לבצע עסקת נדל"ן בחו"ל ללא ייעוץ משפטי, אולם חשוב להבין שמי שבוחר לעשות זאת בצורה הזאת מסתכן ממגוון היבטים.
עורך דין יסייע לכם להבין מה המעמד המשפטי שלכם בעסקה, יבדוק האם יש היבטים משפטיים מיוחדים הנוגעים לנכס, ויסיר מכשולים ורגולציות שעלולות להתברר כמחסום לרווח שלכם.
משקיעים מתחילים נוטים לחשוב על הנכס והאזור מהעיניים שלהם. זה יכול לגרום להם להשקיע במיקום לא אטרקטיבי, או להימנע מהשקעה כדאית.
דירה להשקעה לא תשמש אותך למגורים, לכן זה לא משנה שאתה לא רוצה לגור קרוב לרכבת כי שיש לך מכונית פרטית. מה שחשוב, זה להבין האם יהיה ביקוש לדירה הזו – בלי קשר לצרכים שלך.
כל אחד תמיד מנסה לחסוך בעלויות, אבל כשנכנסים להשקעה זה עלול להתנקם בנו. נכון, אתם רוצים לעשות עסקה בעלויות נמוכות, אבל לא בכל דבר אפשר לחסוך. מי עורך הדין שילווה את העסקה? האם לקחתם יועץ מס מקצועי שמבין את השוק בו אתם משקיעים? אלה דברים שאסור להתפשר עליהם.
אחרי המון חיפושים, התרוצצויות ובדיקות – מצאתם את העסקה שלכם. עסקת פליפ, בעזרת חברה ששמעתם עליה המון המלצות. אבל אתם לא חותמים, אלא מרימים טלפון ל"יועץ" שלכם. זה יכול להיות אח, בנדוד, אבא ואולי חבר קרוב. המשותף לכולם – אין להם מושג בהשקעות והם לא עשו את המסלול שאתה עשית.
אתם רוצים שהם יגידו ללכת על העסקה. או שיתנו עצה טובה – אבל אין להם את היכולת הזו. הם לא עשו את המסלול שעשיתם, הם לא שם.
בדומה לספרים אחרים בסדרת ספרי "אבא עשיר, אבא עני", גם "The ABCs of Real Estate Investing" משמש מקור ידע מקצועי, תוך שילוב מוטיבציה וחזון.
הספר נכתב על ידי קן מק'לרוי, בעל מעל 25 שנות ניסיון בניהול נכסי נדל"ן, ומציג מידע שימושי, שנוגע בסוגיות חשובות בתחום ההשקעות בנדל"ן:
תוכלו לרכוש עותק דיגיטלי או מודפס באמזון.
The Millionaire Real Estate Investor נכתב על ידי גארי קלר ודייב ג'נקס, ומביא תובנות, עצות, כלים ושיטות להשקעות בנדל"ן.
בספר תוכלו למצוא ידע רב, וסיפורים מעוררי השראה שיתנו לכם דרייב להצליח. בין השאר תוכלו ללמוד:
גם את הספר הזה תוכלו לרכוש באמזון.
אם אתם מתעניינים בהשקעה בנכסים להשכרה, כדאי שתקראו את "The Book on Rental Property Investing". את הספר כתב ברנדון טורנר, ממקימי קהילת Bigger Pockets ומהדמויות הבולטות בעולם הנדל"ן האמריקאי.
בספר תעקבו אחרי המסלול שעשה טרנר – מההתחלה עם אלפי דולרים, ועד אחזקה בנכסי נדל"ן בשווי מיליוני דולרים, ותגלו:
את הספר ניתן לרכוש באמזון.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
Automated page speed optimizations for fast site performance