7.5 מיליון
79,893 $
18.9%
215,000 $
1,654 $
חושבים להשקיע בדאלאס, טקסס? ריכזנו עבורכם מידע על העיר ועל שוק הדיור.
במאמר תמצאו את הגורמים המובילים שהופכים את דאלאס ליעד השקעה אטרקטיבי. נדבר על האוכלוסייה, על שוק העבודה, על מגמות שוק הדיור ועל הזדמנויות השקעה בולטות.
דאלאס נמצאת בצפון טקסס, והיא המטרופולין הרביעי המאוכלס במדינה. העיר יושבת על קווי רכבת רבים, מה שהקנה לה מעמד אסטרטגי לאורך השנים. כמו כן, היא הייתה אחד המרכזים החשובים של תעשיית הנפט.
מיסוי נמוך יחסית ועלויות מחיה מתחת לממוצע, הופכים את דאלאס למקום שחברות גדולות שוקלות לעבור אליו. ב-5 השנים האחרונות ישנה מגמה של חברות מערים כמו סן פרנסיסקו ולוס אנג'לס לקבוע מושבן בדאלאס.
כלכלת דאלאס ידועה בגיוון רב וצמיחה חזקה והאזור מושך משפחות, מיליונרים וגם מעסיקים בכירים. התעשיות הגדולות בעיר כוללות שירותי בריאות, קמעונאות, מימון, ייצור ושירותים.
בין השנים 2010 עד 2019, גדלה אוכלוסיית דאלאס בכ-17% – 201% מהר יותר מקצב הגידול הממוצע בכלל ארה"ב. נתון זה מלמד אותנו, כי אנשים עוברים לדאלאס יותר מלמקומות אחרים. כלומר הביקוש למגורים בעיר גדל.
גורמים שונים תורמים לגידול באוכלוסייה, כמו אקלים נוח ונגישות. בנוסף, מצב התעסוקה בדאלאס מעודד גם הוא את הגידול.
במהלך 2019 נוספו 100,200 משרות חדשות בדאלאס – קצב צמיחה של 2.7% לשנה. גבוה יותר מהממוצע הארצי שעומד על גידול של 1.47%.
הגידול באוכלוסייה מתורגם לביקוש הולך וגובר לנכסים להשכרה בדאלאס.
אנשים רבים עוברים לעיר על מנת למצוא בה עבודה, והם זקוקים למקום מגורים. לכן, בעלי דירות בדאלאס צפויים ליהנות ממאגר דיירים גדול, בעלי עבודה קבועה המחפשים שכירות לטווח ארוך.
הביקוש בדאלאס במספרים:
על פי NeighborhoodScout.com, בעשר השנים האחרונות ערכי הנדל"ן בדאלאס עלו ב-5.8% בממוצע בכל שנה, מה שמכניס את דאלאס ל-10% המובילים בארה"ב כולה.
ב-2016 מחיר החציוני של בית בדאלאס-פורא וורת היה 236,100 $, שנה לאחר מכן הוא עלה ל-251,000 $.
תחזיות הצמיחה ל-2019 דיברו על עליות של 7-10% במחירי הנדל"ן, אך מהנתונים ב-Zillow נראה שזה לא קרה. המחירים עלו ב-3% במהלך 2019.
המחירים בדאלאס ממשיכים לעלות מהר יותר מהממוצע הארצי, אך יש מגמה של האטה.
ב-2019 מחיר הרכישה החציוני של בית צמוד קרקע עם 3 חדרי שינה היה 215,000 $, נמוך ב-3.5% מהממוצע הארצי שעומד על 222,000 $. כלומר, מחירי הנדל"ן בדאלאס נוחים יותר מהממוצע הארצי.
בשנת 2019, שכר הדירה החציוני לחודש עבור דירת 3 חדרים בדאלאס היה 1,654 $ – 0.77% ממחיר הרכישה של 215,000 $.
כמו במקומות אחרים בארה"ב ובעולם כולו, גם בדאלאס הואט קצב מכירת הדירות בגלל נגיף הקורונה. ב-noradarealestate כותבים כי למרות המיעוט במכירות, מחירי הבתים בדאלאס ממשיכים להתחזק.
עוד מסבירים באתר, כי נרשמו עליות בכל רמות המחיר, אולם העלייה הגדולה ביותר נרשמה בנכסים שערכם בין 200 ל-300 אלף דולר.
ב-wfaa מסבירים כי נכון לאוגוסט 2020, השוק בדאלאס הפך לשוק של מוכרים. בדאלאס פורט וורת' למשל, מוצעים פחות בתים למכירה, ואלה שנמצאים בשוק נמכרים במהירות.
על פי נתוני ה-MetroTex Association of REALTORS data, הרישומים הפעילים במחוז דאלאס ירדו ב-19.9% מיוני 2019 ליוני 2020. במקביל, מספר הבתים שנמכרו עלה ב-8.6%. במחוז קאופמן המצב דרמטי יותר – הרישומים הפעילים ירדו ב-22%, בעוד מספר הבתים שנמכרו עלה בכמעט 50%.
מתווכים באזור דאלאס, מדווחים כי בתים המוצאים לשוק במחיר של 300 אלף דולר ומטה נמכרים בתוך ימים בודדים, ובתים עם בריכות שחיה נמכרים מהר יותר.
הריבית הנמוכה, בשילוב הצורך של אנשים בדיור מרווח יותר בגלל השהייה הממושכת בבית, דוחפת אנשים לקנות בתים.
דאלאס נמצאת בטקסס, מדינה בעלת אקלים פוליטי משפטי שונה מהמוכר לנו בישראל. בשנים האחרונות נחקקים חוקים חדשים, וישנם הבדלים בין ערים שונות במדינה. לכן, כדאי לבדוק את נושא המיסוי היטב לפני שנכנסים להשקעה בדאלאס.
מידע נוסף על מיסוי השקעות נדל"ן בחו"ל, ניתן לקרוא במדריך המיסוי המלא של >>
אם קראתם עד כאן, כנראה שהבנתם שדאלאס נחשבת ליעד השקעה מבטיח.
כעת נדבר על השכונות החמות ביותר להשקעה. כדי ליצור את הרשימה נעזרנו באתר mashvisor שמספק מידע עדכני על מצב הנדל"ן בארה"ב.
מיסוי נמוך, הגירה חיובית של צעירים, ריבוי משרות ומזג אוויר מצוין הופכים את דאלאס ליעד השקעה מעניין.
אם אתם חושבים להיכנס להשקעה בדלאלס, אנחנו ממליצים לכם לקרוא את מדריך ההשקעות בארה"ב. בנוסף, כדאי לקרוא על יעדי השקעה דומים, כמו יוסטון, כדי לבחון מה מתאים לכם.
לא בטוחים איך בוחרים חברה להשקעות נדל"ן? מתלבטים איזה פרויקט מתאים לכם? כל התשובות במדריכים שלנו:
חושבים על השקעת נדל"ן ביוסטון, טקסס? במאמר זה נבין מה קורה שם. מבחינה כלכלית ודמוגרפית ומבחינת מחירי הדירות.
מדריך למשקיע טקסס היא מדינה ענקית, בעלת שטחים עצומים ואוכלוסיה שגדלה כל הזמן. משקיעים מכל
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
