6. מיליון
65,090 $
24.86%
165,000 $
1,652 $
קנדה נחשבת לאחת הכלכלות החזקות בעולם, ומושכת אליה מהגרים רבים. לכן, לא מפתיע שטורונטו נחשבת ליעד השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים רבים ברחבי העולם, כולל ישראל.
במאמר זה נדבר על טורונטו. ניגע במצב החברתי כלכלי, ובשוק הנדל"ן בעיר.
טורונטו היא העיר הגדולה בקנדה, ובירת פרובינציית אונטריו. אוכלוסיית טורונטו כוללת כ-2.8 מיליון תושבים, ובמטרופולין טורונטו חיים כ-6.2 מיליון תושבים.
במטרופולין טורונטו חיים כ-6,196,731 תושבים. בעיר עצמה חיים כ-2.8 מיליון תושבים, והיא העיר ה-4 המאוכלסת ביותר בצפון אמריקה.
גידול האוכלוסייה בטורונטו
ב-2013 עקפה טורונטו את שיקגו, ותפסה את מקומה כעיר הרביעית בגודלה בצפון אמריקה. אנשים רבים בוחרים להמשיך לגור בטורונטו, והיא מושכת אליה מהגרים קבים.
בחמש השנים האחרונות גידול האוכלוסיה במטרופולין טורונטו היה גבוה מהממוצע הארצי. הצפי הוא, כי ב-20 השנים הבאות אוכלוסיית טורונטו תמשיך לצמוח ותעלה על 3 מיליון עד 2026 ו-3.2 מיליון ב-2036.
טורונטו היא אחת הערים התחרותיות בעולם. היא העיר השתים עשרה בעולם מבחינה כלכלית ומושכת אליה עסקים בינלאומיים רבים.
היא מדורגת ראשונה בשיעורי המס החברתיים והדיגיטליים.
טורונטו אחראית ל-20% מהתמ"ג של קנדה.
משנת 2018 עד 2019 נוספו בעיר 46,000 משרות חדשות, צמיחה של 3.1% בשנה. לעיר נוספו 920 מפעלים, ו-3,180 עסקים חדשים נפתחו.
קנדה נחשבת למדינה יציבה מאוד מבחינה כלכלית. היא לא מעורבת בעימותים עם מדינות אחרות, ולא מתמודדת עם סוגיות פנים בוערות. מצבור רב של משאבי טבע גם הם תורמים ליציבות הזו.
הנתונים האלה כנראה יוכלו להסביר את העובדה, שכאשר ארה"ב, שכנתה הדרומית של קנדה, נפגעה קשות ממשבר כלכלי עולמי, קנדה נשארה חסינה.
הביקוש לנדל"ן בקנדה גבוה מאוד, והיא אחת המדינות עם אחוז הנכסים הריקים הנמוך בעולם.
בשנים האחרונות מחירי הבתים בטורונטו היו בצמיחה קבועה. נוכח המיתון והמגפה, נראה שהמחירים קרובים לשיאם, מה שעשוי לדחוף אנשים למכור.
מחירי הבתים ממשיכים לעלות, אולם מחירי הדירות רשמו ירידות קלות.
נכון לאוגוסט 2020, השוק החזיר לעצמו את פעילות הקנייה האבודה שנבעה מהסגר של הגל הראשון של הקורונה.
יש ביקוש גדול יותר לבתים גדולים, בגלל המעבר של אנשים לעבוד מהבית והשהייה הארוכה בבתים.
במהלך אוקטובר 2020 יפוגו תוכניות דחיית המשכנתא, ונראה השפעות של המשבר בזירה הזו.
קנדה מושפעת מאוד מהנעשה בארה"ב, כיוון ש-25% מכלכלת קנה נשענת על ייצוא דרומה. כמו כן, רוב התיירים שמגיעים לקנדה הם אמריקאיים.
ב-mortgagesandbox מעריכים כי מחירי הדיור בקנדה ירדו בחודשים הקרובים, בגלל פקיעת תוכנית CERB ותוכנית דחיית תשלום המשכנתא.
בגרף ניתן לראות איזה סוג בתים נמכר יותר במהלך יולי-אוגוסט 2020:
כאשר חושבים על רכישת נדל"ן, חשוב מאוד לקחת בחשבון את שיטת המיסוי.
לפי מדד האקונומיסט של 2015, טורונטו היא הטובה ביותר בעולם למגורים. היא מהווה מרכז עסקי ותרבותי ומושכת אליה תיירים, סטודנטים ואנשי עסקים. לכן לא מפתיע שהיא נחשבת ליעד השקעה מועדף.
יחד עם זאת, גם ערים אחרות בקנדה מהוות יעד מעניין, כמו קלגרי, ונקובר ומונטריאול.
יש לא מעט יתרונות לרכישת נדל"ן בטורונטו, אבל לפני שאתם עושים צעד כזה – למדו את השוק היטב. חפשו מידע נוסף, ואל תהססו להשוות בין חברות שונות ולהתייעץ עם משקיעים אחרים. לכל שאלה אנחנו כאן.
מדריך למשקיע משאבי טבע רבים, תעשייה מקומית חזקה ומדיניות המעודדת הגירה הופכות את קנדה לאבן
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
