3.9 מיליון
4,374 €
8%
4,970 € למ"ר
17.95 € למ"ר
חושבים על השקעה בברלין? כל הנתונים, המידע והמגמות שיעזרו לכם להבין האם כדאי להשקיע בברלין. וכמובן, גם אזורי ההשקעה המומלצים ל-2020.
עד 1990, הייתה ברלין מחולקת לשניים, כאשר חלקה המזרחי נחשב כושל וחלקה המערבי צמח, התחזק ומשך מהגרים רבים ממזרח העיר.
ב-1991 אוחדו גרמניה המזרחית והמערבית. עם נפילת החומה, חזרה ברלין להיות בירתה של גרמניה – המעצמה הכלכלית החזקה באירופה.
עם השנים ברלין הפכה לאייקון אורבני שמושך אליו תיירים, מהגרי עבודה צעירים ושוחרי תרבות.
ברלין נחשבת ליעד נדל"ן חם, והביקוש לנדל"ן בעיר גבוה מהיצע הנכסים בערך פי 2. כדי להתמודד עם הצמיחה באוכלוסייה ובביקוש, יש צורך בעשרות אלפי בתים חדשים.
ב-2018, דורג שוק הדיור של ברלין כצומח בעולם, אז עלו מחירי הנכסים בעיר ב-15%. יחד עם זאת, מחירי הנדל"ן בברלין נחשבים נגישים ביחס לבירות וערים מרכזיות אחרות. כך לדוגמה, המחיר הממוצע לנכס בלונדון גבוה פי 3 מהמחיר בברלין.
גם מחירי השכירות בברלין עולים באופן קבוע מדי שנה, וב-5 השנים האחרונות בלבד עלה שכר הדירה הממוצע ביותר מ-50%.
מחיר שכר דירה ממוצע ב-2017 היה 9,30 דולר למ"ר, ב-2018 היה 10,12 דולר למ"ר ובשנת 2019 עמד על 12,55 דולר למ"ר. צמיחה של 15.9% על בסיס שנתי.
תשואה ממוצעת על נכס בברלין נעה בין 6% ל-11%. זו לא תשואה כל כך גבוהה, אולם מה שמניע משקיעים רבים לבחור בברלין הוא היצע הנכסים במחיר נמוך יחסית. כך לדוגמה, ניתן לרכוש דירה של 80 מ"ר בכ-400,000 ₪. השוק היציב והביקוש התמידי לשכירות הופכים את ברלין ליעד נוח להשקעה עבור השכרה.
וירוס הקורונה משפיע על אספקטים רבים בחיינו וגם על מחירי הנדל"ן. גרמניה נחשבת למדינה שהתמודדה בצורה טובה יחסית עם הגל הראשון והצליחה לשמור על רמת תחלואה בשליטה. אולם גם היא חטפה את המשבר.
guthmann טוענים, כי על פי סקירה של פורטלים ועיתונים יומיים בברלין, עליית דמי השכירות בברלין נפסקה.
הם מסבירים שעליות המחירים החדות בשנים האחרונות לא נבעו רק מקצב בניה איטי ומיעוט דירות חדשה, אלא גם מעלויות בנייה גבוהות ומחירי קרקע יקרים. לכן, המחירים היקרים היו בעיקר במבנים חדשים. כך שכר דירה ממוצע במבנה חדש עומד על 17.95 אירו למ"ר.
בגרף, שנלקח מ-guthmann ניתן לראות את המגמה של המחיר החציוני וההיצע של נכסים בברלין בשנים האחרונות:
משקיעים רבים נרתעים מלהשקיע בגרמניה בגלל מערכת המיסוי המסובכת. אולם למערכת המיסוי הגרמנית יש גם יתרונות. בואו נבין יחד מה כולל המיסוי על נדל"ן בברלין.
ראשית, חשוב לציין שמדיניות המיסוי בגרמניה דווקא מעודדת השקעות זרות. כך לדוגמה, ככל שגובה ההשקעה עולה, כך תשלומי המס יורדים.
כדי למנוע עליית מחירים מעבר לנקודה הגבוהה ביותר, העבירה הממשלה חוק פיקוח על שכר דירה, שהעמיד מכסה על שכירות על 10,90 דולר למ"ר.
חוקי המס בגרמניה אכן מורכבים, אולם אין זה אומר שלא כדאי להשקיע בברלין. כדי לקבל מידע מפורט יותר על חוקי המס, תוכלו לקרוא את מדריך המס שלנו. בנוסף, אנחנו ממליצים להתייעץ עם גורם מקצועי כדי לקבל ייעוץ מס מדויק לגבי ההשקעה שלכם. תכנון מס נכון בהשקעה יכול להיות ההבדל בין השקעה מוצלחת לכישלון חרוץ.
ברלין כוללת מגוון רחב של שכונות. השכונות היקרות יותר מתאפיינות במחירי נדל"ן יקרים, ונחשבות הזדמנות פחות אטרקטיבית.
ב-2020 משקיעים רבים בוחרים להשקיע בשכונות מתפתחות, כמו נויקלן, וויסנזה וטמלהוף. מחסור בדירות במרכז העיר דוחף שוכרים רבים לגור בשכונות אלה, מה שמגביר את הביקוש ודוחף את המחירים למעלה.
ברלין היא העיר הגדולה בגרמניה, ושטחה המוניציפלי עצום. לברלין מגיעים מדי שנה מהגרים רבים, מה שהופך את שוק השכירות בעיר לפעיל מאוד.
ברלין נחשבת ליעד השקעה בטוח יחסית, גם בגלל חוקי השכירות בגרמניה.
יחד עם זאת, חשוב לא להשקיע בעיניים עצומות, ולבדוק היטב לפני שנכנסים להשקעה.
מדריך למשקיע לעומת התשואות הנמוכות בשוק הישראלי, שוק הנדל"ן בגרמניה מציע למשקיעים הזדמנויות השקעה מצוינות
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
