עם המידע הנכון מגיעים להשקעה הנכונה!
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
תפריט
הישראלי הממוצע שומע "תאילנד", וחושב על איים אקזוטיים, אוכל משובח, מקדשים מרהיבים והכל במחירים מצחיקים. אבל היום אנחנו רוצים לדבר על תאילנד האחרת. תאילנד של המשקיעים.
במאמר זה נסקור את המצב הפוליטי והכלכלי בתאילנד, נדבר על מצב שוק הנדל"ן במדינה, על השפעות הקורונה, על סוגי ההשקעה הנפוצים בקרב משקיעים זרים וכמובן נסקור את אזורי ההשקעה המומלצים.
למה כן? | למה לא? |
|---|---|
יוקר מחיה נמוך | מגבלות מס על זרים |
עלייה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות | |
תאילנד היא מדינה בדרום מזרח אסיה, וידועה גם בשמה הקודם סיאם. היא מחולקת ל-6 מרחבים, ו-76 מחוזות. כל מחוז מחולק לנפות ואל מחולקת לתת נפות.
רוב אזרחי תאילנד חיים בכפרים, וכ-49% מאזרחי המדינה עוסקים בחקלאות.
בסוף שנות ה-90 של המאה הקודמת חוותה אסיה משבר כלכלי שפגע גם בתאילנד. בשנות ה-2000 חזרה תאילנד לצמיחה משמעותית, שהושגה בעיקר בזכות גידול בייצוא ובתיירות נכנסת.
תחום התיירות מהווה כ-6.7% מהתוצא של תאילנד.
מצב פוליטי
לאורך 50 השנים האחרונות חוותה מעברים רבים וקשים, משלטון צבאי לאזרחי ולהפך. ההפיכה האחרונה חלה ב-2014, ובה השתלטה החונטה הצבאית על המדינה. זו הייתה ההפיכה הצבאית ה-12 במספר מאז סיום המלוכה ב-1932.
ב-2019, לראשונה מאז השתלטות החונטה הצבאית, התקיימו בחירות דמוקרטיות במדינה. בבחירות זכה צ'אן-או-צ'ה, והכריז כי המדינה תפעל כדמוקרטיה רגילה. יחד עם זאת, הצבא עדיין שולט במדינה, והחוקה החדשה מבטיחה כי חברי החונטה הצבאית לא ישאו באחריות להפרת זכויות שבוצעו בעת שלטונם.
נכון ל-2020, כמעט שנה אחרי הבחירות, טוענים המבקרים כי מצבה הפוליטי של תאילנד מורכב, ומהווה מעין הכלאה בין דמוקרטיה ואוטוריטיזם.
מחירים נמוכים ואקלים נוח
תאילנד מושכת אליה תיירים רבים בגלל המחירים הנמוכים והאקלים הנוח.
יוקר המחיה בתאילנד נמוך מאוד, וטיסות יוצאות למדינה מכל רחבי העולם. מזג האוויר הטרופי ששורר כמעט כל השנה, כולל המון שמש, עם גשם פה ושם.
למרות חוסר היציבות הפוליטי, מחירי הנדל"ן בתאילנד נמצאים בעליה. מחירם הממוצע של בתים צמודי קרקע בתאילנד עלה ב-5.1% במהלך הרבעון הראשון של 2020.
מחירי בתים משותפים עלו ב-4.4% במהלך הרבעון הראשון של 2020, זאת לעומת צמיחה של 1% בלבד בתקופה המקבילה ב-2019.
את הנתונים מפרסם הבנק של תאילנד (BOT), והם מבוססים על מאגר השמאות של בנק הדיור הממשלתי. יש לשים לב כי הנתונים בגרף מוגבלים. הם מכסים בעיקר את שוק הדיור הבינוני-נמוך, ומרוכזים בפריפריה של מרכז בנגקוק.
הטבלה מציגה את השינוי במחירי הדירות ברבעון בודד, בהתאם לאינפלציה. היתרון של מדד זה, הוא קבלת תמונה מדויקת יותר של שינוי ערך הדיור. זאת לעומת נתונים המופיעים בעיתונות ובדרך כלל לא משקללים את האינפלציה.
ב-globalpropertyguide מסבירים, שעליית מחירי הדירות בתאילנד עשויה להיות מושפעת מההיצע הנמוך.
רישומי הבתים המשותפים בתאילנד ירדו ב-30%, ל-71,841 יחידות ב-2019. זאת בניגוד לצמיחה חדה של 40% ב-2018. גם עסקאות הקרקע והבניה ירדו, אולם בשיעור פחות חד (כ-11%).
שוק הנדל"ן בתאילנד זוכה להשקעות זרות רבות בשנים האחרונות.
על פי נתוני פורטל הנדל"ן הסיני Juwai.com, משקיעים מסין וממדינות נוספות, מזרימים כסף רב לתחום הנדל"ן בתאילנד.
נתוני Bank of Thailand מלמדים שבשנת 2017 28% מהמשקיעים הזרים בתאילנד הגיעו מסין, 14% מהונג גונג, 12% מבריטניה וצרפת, 8% מסינגפור ו-5% מיפן.
הקורונה היכתה גם בתאילנד, וגרמה לירידה בביקוש המקומי והזר לנדל"ן.
עד סוף יוני, נאסרו טיסות מסחריות בינלאומיות לנחות בתאילנד. כניסת תיירים למדינה ב-2020 צפויה לרדת ל-14 מיליון איש, כשליש מכמות הנכנסים ב-2019 (כ-40 מיליון).
המשקיעים הזרים, שמניעים את שוק הנדל"ן התאילנדי, וסגירת השמיים פוגעים בביקוש לנדל"ן במדינה.
בכל האזורים בתאילנד, ירדה כמות העסקאות ב-2020:
דיברנו על כך שתאילנד נהנית מהשקעות זרות רבות, אבל חשוב להבין שזה לא מובן מאליו. על זרים הבוחרים להשקיע בתאילנד, מוטלות מגבלות שונות.
זרים לא יכולים לקנות אדמות בתאילנד, אלא רק יחידות דיור ודירות משותפות. בנוסף, אזרח זר לא יכול להיות בעליו של יותר מ-40% מהיחידות של בית משותף.
פתרון אפשרי הוא הקמת חברה מוגבלת פרטית, עם בעלות תאילנדית מעוקבת. הבעלות הזרה תהיה עד 49% מהחברה. לחברה כזו מותר להחזיק אדמות, ואזרח זר יכול לשלוט בה באמצעות ייפוי כוח חוקי של בעלי המניות התאילנדים. חשוב להיעזר בעורך דין המכיר את החוק המקומי על בוריו אם אתם חושבים על האפשרות הזו.
האם כדאי להשקיע בתאילנד? זו שאלת השאלות, שכל משקיע מתלבט היה רוצה לקבל את התשובה עליה על מגש של כסף.
אבל אנחנו לא מתיימרים לומר לכם מה כדאי או לא, רק להציג את הנתונים והאפשרויות.
אם נסכם את מה שכתבנו עד כה בנוגע להשקעות נדל"ן בתאילנד, נוכל לומר שתאילנד מהווה יעד השקעה מעניין שמושך משקיעים זרים מכל העולם.
מחירי הנדל"ן במדינה הכפילו את עצמם בעשור האחרון, לכן משקיעים רבים רואים אותה כיעד מעניין.
יחד עם זאת, שינויים במשטר וחוקים המגבילים משקיעים זרים עלולים להרתיע משקיעים מסוימים.
לסיכום, אם אתם מחליטים להשקיע בתאילנד, תעשו את זה רק אם אתם באמת מבינים למה אתם נכנסים.
אחרי שהבנו מה קורה בתאילנד, נשאר לבחור אזור להשקעה ולמצוא פרויקט מתאים. חברות שונות מציעות פרויקטים להשקעה בתאילנד. חשוב לבחון לעומק את הנתונים, ולוודא שהחברה מציגה בטוחות משמעותיות ותוכניות כלכליות ברורות.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת