השקעות נדל"ן בטקסס

מחירי בתים נגישים

אחרי המשבר של 2008, מחירי הדירות בערים הגדולות בארצות הברית נסקו. בטקסס זה לא קרה. אמנם המחירים עלו, אולם הם עדיין זולים יותר ביחס לאזורים אחרים. על פי mashvisor, המחיר החציוני לנכס להשקה בטקסס הוא 326,404 $, נמוך ביחס לחציון בארה"ב.

על פי zilow, ערכי הבתים בטקסס עלו ב-3.3% ב-2019. בסך הכל, אפשר לדבר על טקסס כעל שוק של קונים. 

כדוגמה, תוכלו לראות את התקדמות מחירי הנדל"ן בדאלאס מאז 2011:

• דאלאס – דאלאס היא אחת מ-10 הערים הגדולות בארה"ב, ובמטרופולין שלה חיים כ-7 מיליון תושבים. דאלאס מציגה שילוב מוצלח בין תעשיה מפותחת, ביקוש בלתי פוסק לעובדים והגירה חיובית. היא נחשבת מוקד טכנולוגי, ובה משרדים של חברות בינלאומיות, ובין החברות שנמצאות שם American Airlines ,Bank of America, פיצה האט ועוד. בעיר פרוסים יותר מ-160  ק"מ של סיבים אופטיים – תשתיות טובות.
• סאן אנטוניו – סאן אנטוניו משמשת בית לבסיסים צבאיים רבים, ונחשבת מוקד תיירות פנים אמריקאית. 31 אוניברסיטאות, בהן לומדים יותר מ-100,000 סטודנטים ומשפחות החיילים בעיר, יוצרים ביקוש קבוע לשכירות בעיר.

4 המקומות הטובים ביותר להשקעה בטקסס ב-2022

שתי אלה הן ערים מרכזיות בטקסס, אולם מלבדן, יש מקומות ייחודיים מומלצים להשקעה. נעזרנו באתר mashvisor כדי להביא את המקומות הייחודיים.

מדוע חשוב להכיר את המקומות הייחודיים? כשאתם בוחרים שוק להשקעה, אתם חייבים להכיר אותו לעומק. טקסס נחלקת לתתי אזורים רבים. כאן תמצאו מספר מקומות מובילים, אולם חשוב לעשות מחקר שוק מקיף ולהבין מה מתאים לכם.

1. בישופ, נסוס קאונטי (Bishop, Nueces County)

• המחיר החציוני לנכס בבישופ, הוא 105,150 $.
• 69 $ למ"ר.
• שכירות חודשית ממוצעת עומדת על 1,184 $.

2. אולני, יאנג קאונטי (Olney, Young County)

• המחיר החציוני לבית באולני הוא 103,121 $.
• שכירות חודשית ממוצעת עומדת על 1,017 $.
• החזר ה-ROI הוא 5.1%.

3. מארט, מקלנן קאונטי (Mart, McLennan County)

• המחיר החציוני לבית במארט הוא 105,101 $.
• 58 $ למ"ר.
• שכירות חודשית ממוצעת עומדת על 1,175 $.
• החזר ה-ROI הוא 4.6.

4. וואלי ויאו, קוקה קאונטי (Valley View, Cooke County)

• וואלי ויאו יקרה יותר, והמחיר החציוני לבית 504,875.
• 204 $ למ"ר.
• גם השכירות גבוהה משמעותית ועומדת על 3,299 $ בממוצע לחודש.
• יחס ה-ROI דומה: 4.6%.

האם כדאי להשקיע בנכס, או באדמה?

בישראל אנחנו רגילים לחשוב על נדל"ן בהקשר של מגורים, בעיקר בגלל עתודות הקרקע המוגבלות. גודלה של טקסס מייצר שוק גם לקרקעות חקלאיות. שוק זה מושך אליו משקיעים מכל העולם. 

טקסס ענקית – שימו לב לאיזה אזור אתם מתכוונים

שוק הנדל"ן בטקסס הוא מונח רחב מאוד, ומתייחס למספר שווקי נדל"ן שנבדלים זה מזה, באקלים, באוכלוסייה, בחוקים ועוד. חשוב לבחון את מאפייני השוק אליו אתם נכנסים, להכיר לעומק ולהבין מה אתם עושים.

השקעה באדמה חקלאית עשויה להתברר כהשקעה חכמה, למי שיש את הסבלנות הדרושה לכך.