1.5 מיליון
65,090 $
24.86%
165,000 $
1,652 $
בעיני משקיעים רבים, פילדלפיה נחשבת ליעד מושלם לרכישת בית בארצות הברית. זה נובע בעיקר ממחירי הנדל"ן הנמוכים והגידול המתמיד באוכלוסיה.
במאמר זה נכיר את פילדלפיה, נתוודע לרקע של העיר וננסה להבין האם כדאי להשקיע בה.
פילדלפיה, שידועה גם כ-"philly" ו-"The City of Brotherly Love" היא העיר הגדולה במדינת פנסילבניה, והעיר החמישית בגודלה בארצות הברית. היא ממוקמת בין שני מטרופולינים משמעותיים אחרים – וושינגטון הבירה והעיר ניו יורק.
מקובל לדבר על פילדלפיה כשני אזורים עיקריים: אזור העיר המרכזית (Center City) משמש כמרכז העסקים והתרבות של העיר, ואזור העיר הישנה (Old City) שנחשב לאזור ההיסטורי של העיר, ובו נמצא היכל העצמאות, בו הוכרזה עצמאות ארה"ב ונכתבה החוקה האמריקאית.
אגב, פילדלפיה הייתה בירת ארצות הברית לפני הקמת וושינגטון.
ב-12 השנים האחרונות אוכלוסיית פילדלפיה ממשיכה לצמוח, ואפילו מהר יותר מערים פרבריות שכנות. אוכלוסיית העיר מונה נכון ל-2020 1,591,800 אנשים.
אוכלוסיית פילדלפיה צומחת ב-0.24% מדי שנה, אולם היא עדיין רחוק ממספר השיא של התושבים – שנרשם ב-1950.
כפי שניתן לראות בגרף,מאז שנות ה-50 חלה צניחה חדה במספר התושבים בעיר. אולם ב-12 השנים האחרונות נרשם גידול קבוע.
גידול האוכלוסייה בפילדלפיה
הצמיחה אמנם מעודדת, אולם בפילדלפיה יש בעיות רבות בהן צריך לטפל, כמו שיעורי עוני גבוהים, שיעורי פשיעה גבוהים, שיעור אבטלה גבוה וגם ירידה מסוימת במחירי הנדל"ן.
למידע נוסף על אוכלוסיית פילדלפיה:
כלכלת פילדלפיה מגוונת, ומבוססת על ייצור, זיקוק, מזון ושירותים פיננסיים, והעיר מהווה בית לחברות גדולות רבות.
כמה עובדות על כלכלת פילדלפיה
מדד התאוששות של Realtor מודד עד כמה שווקים התאוששות ממשבר הנדל"ן על פי פרמטרים שונים, כמו ביקוש לדיור, רישום נכסים חדשים, קצב מכירות ועוד.
על פי המדד, פילדלפיה היא אחד מ-14 שווקי נדל"ן גדולים שהגיעו לסטנדרט התאוששות.
כמה עולה בית בפילדלפיה?
על פי zillow, ערך אופייני לבית בפילדלפיה הוא 197,542 $, וערכי הבתים עלו ב-7.7% בשנה האחרונה. באתר צופים כי בשנה הבאה יעלו המחירים ב-5.5%.
מחירי הנדל"ן בפילדלפיה בשנים האחרונות
מאז השפל האחרון של מחירי הנדל"ן, ב-2012, מחירי הדירות בעיר עלו ב-37.5%.
ב-whyy טוענים כי הקורונה לא עצרה את תנופת הבנייה של פילדלפיה, אבל דברים ייראו אחרת ב-2021.
בכתבה נטען כי 2020 הייתה בסך הכל בסדר עבור פילדלפיה. ערכי הבתים עלו (אמנם בצורה איטית) ומחירי השכירות ירדו רק במעט. המגיפה אמנם הביאה לעצירה בבנייה לזמן קצר, אך הודות לפרויקטים שכבר עמדו על הפרק – היא בסך הכל נמשכה.
מומחים שעוקבים אחרי המצב בפילדלפיה ובערים צפופות אחרות – נותרים עם סימני שאלה לקראת 2021, שכן יתכן שמשקיעים יעדיפו לרכוש בתים באזורים כפריים, ולא בערים הצפופות.
משקיע הרוכש נכס בפילדלפיה, ישלם מיסים לרשות הפדלראלית IRS, למדינת פנסילבניה (PA) ולעיר פילדלפיה (PHIL). לא מדובר באחוזים גבוהים, אולם מדובר בסכומים לא מבוטלים ותשלום המס נאכף בקפידה.
אם אתם רוכשים נכס בעיר, חשוב להתייעץ עם אדם המתמחה בתחום, כדי להבטיח עמידה בתשלומים וכן כדי לוודא כדאיות של העסקה.
על פי USA Today, מחירי הבתים הזולים באזור המטרו עלו ב-13.6%. ככל שמחירי הדירות ממשיכים לעלות, כך מספר משקי הבית המשכירים גדל. כבר זמן מה שאוכלוסיית השוכרים בפילדלפיה ממשיכה לצמוח, וזו מגמה שמתרחשת באזורים שונים בארה"ב.
בדרך כלל, שווקים בהם מחירי הבתים זולים ביחס למחירי השכירות, נראה יותר בעלי דירות משוכרים. יחד עם זאת, בפילדלפיה המצב הפוך, יש משקי בית רבים הגרים בשכירות. ניתן להסביר את זה בכך שהגיל הממוצע בעיר נמוך יחסית (34.5 שנים) וכן בגלל אחוז הרווקים הגבוה (66%).
פילדלפיה מציעה למשקיע הישראלי נכסים במחיר נגיש, ואפשרות להכנסה קבועה משכירות גבוהה יחסית. הקורונה לא פגעה כל כך בשוק הנדל"ן בעיר, והנדל"ן עדיין נמצא במגמת עלייה.
יחד עם זאת, מדובר בעיר צפופה, ומה ש-2020 לימדה אותנו – זה שהעולם מחפש פתרונות דיור מרווחים יותר.
בסופו של דבר השקעה בפילדפליה יכולה להיות אפשרות טובה, אם אתם מבררים את הדברים מספיק לעומק ובוחרים בהשקעה שבאמת נכונה עבורכם.
עבר מפואר, הווה יציב ועתיד צומח הופכים את פנסילבניה ליעד השקעה מבוקש. בשנים האחרונות רואה פנסילבניה צמיחה כלכלית, בעיקר בתעשיות הייטק ורפואה, וכן בחברות ענק שנמצאות בה. הצמיחה הכלכלית מתורגמת גם לרוכשי דירות ושוכרים רבים.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
