1.5 מיליון
20.6%
275,616 $
1,821 $
מחפשים להשקיע בעיר מרכזית בשוק הדיור בארה"ב? תחשבו על שיקגו, שמציגה שוק שכירות פעיל ומבוקש, כלכלה יציבה ומעל הכל – מחירים נגישים למשקיע הממוצע.
במאמר זה נדבר על הרקע והמצב הכללי של שיקגו. נבין למה היא נחשבת יעד השקעה אטרקטיבי בעיני משקיעים רבים, וכמובן נספר על השכונות המומלצות ביותר להשקעה.
בעיני רבים שיקגו היא העיר של מייקל ג'ורדן, אבל האמת שהעיר עומדת בפני עצמה. היא העיר הגדולה במדינת אילינוי, והשלישית בגודל אוכלוסייתה בארה"ב.
שיקגו מהווה מרכז כלכלי בינלאומי, ונחשבת למרכז הכלכלי השלישי בגודלו בארה"ב. תחומי התעשייה העיקריים בעיר הם ייצור, דפוס, הוצאה לאור ועיבוד מזון.
בשיקגו נמצאים משרדים ראשיים של תאגידים גלובליים רבים, וביניהם: בואינג, הייאט, Wm. Wrigley Jr. Company (יצרנית גומי הלעיסה הגדולה בעולם), אנציקלופדיה בריטניקה ועוד. במהלך 2020 צפוי להיפתח מרכז הפצה ענק של חברת אמזון.
העיר נהנית משיעור הגירה חיובי, ומושכת מדי שנה אוכלוסיה צעירה – הודות לתאגידים הגדולים שיושבים בה. אלה משפיעים על הביקוש לשכירות בעיר וגורמים לה להיות אטרקטיבית עבור משקיעי נדל"ן. בנוסף, שוק דירות ה-AIRBNB מפותח מאוד בעיר.
הביקוש הגבוה לשכירות ולדירות AIRBNB, גורם לבחירה של משקיעים רבים להתרכז בנכסים מסוג מולטיפמילי. כלומר, השקעה קבוצתית במתחם דירות, והשכרה של הדירות לדיירים אמריקאים.
שילוב בין הכנסה גבוהה משכירות, מחירים נגישים ביחס לעיר מרכזית כל כך, וביקושים גבוהים לדירות להשכרה, הופכים את שיקגו ליעד אטרקטיבי למשקיעים.
נכון ל-2021, ממוצע שכירות חודשית של נכס בשיקגו היא 2,068 $ עבור נכס קלאסי, ו-2,598 $ בממוצע עבור נכס מסוג AIRBNB.
במקומות כמו בוסטון, ניו יורק וסן פרנסיסקו – שווקים גדולים ומבוקשים – יש בעיה למשקיע הממוצע: מחירי נדל"ן יקרים מאוד. שיקגו, למרות היותה עיר מרכזית בארה"ב, מציעה בתים במחירים נגישים יחסית, ומהווה אלטרנטיבה טובה למשקיעים.
כך לדוגמה, המחיר החציוני לבית בשיקגו הוא 412,482 $. נמוך משמעותית מהערים האחרות שהזכרנו, שם המחיר החציוני נע בין 800,000 ל-1.5 מיליון דולר.
כ-55% מהאוכלוסייה בשיקגו, כמיליון וחצי אנשים, מתגוררים בשכירות. הביקוש לשכירות בשיקגו ממשיך לעלות, והתחזית לשנת 2022 היא יחס מחיר לשכירות של 16.
עד כאן דיברנו בעיקר על היתרונות של שיקגו, אבל כשמנתחים אזור השקעה חייבים לקחת בחשבון גם את החסרונות.
נקודת התורפה המרכזית של שיקגו, היא שיעור אבטלה גבוה ביחס לממוצע בארה"ב. משנות ה-90 ועד היום, סובלת שיקגו משיעור אבטלה גבוה ביחס לממוצע בארה"ב. בשנת 1990 היה שיעור האבטלה 9.0%, בעוד הממוצע בארה"ב היה 5.6%. במהלך השנים חל שיפור משמעותי במצב האבטלה בעיר, וב-2006 היה שיעור האבטלה 5.2% (הממוצע בארה"ב באותה שנה היה 4.6%).
בעת כתיבת שורות אלה, עדיין מוקדם לקבוע מה יהיו השלכות הקורונה על שוק הנדל"ן בשיקגו. יחד עם זאת, ניתן לומר כמה דברים.
ב-CHICAGO AGENT MAGAZINE מתייחסים למצב, וטוענים כי במהלך חודש יוני נרשמה התאוששות ואף צמיחה בביקושים לנדל"ן בשיקגו. נרשמה עלייה של 26% בביקושים למשכנתאות לעומת אפריל ועלייה בצפי להתחלות בנייה לעומת החודש הקודם.
שיקגו נמצאת במדינת אילינוי, בה שיעור הארנונה גבוה יחסית לשאר ארה"ב. קיימים פטורים שונים, שיכולים להוזיל את עלויות המס, כמו פטור לאזרחים ותיקים ופטור לאנשים שזה נכס המגורים העיקרי שלהם.
להרחבה על נושא המיסוי בהשקעות נדל"ן – ניתן לקרוא את מדריך המיסוי של RE-VOLVE >>
אחרי שהבנו למה כדאי להשקיע בשיקגו, בואו נדבר על המקומות הטובים ביותר להשקעה בעיר. נתחיל מהשכונות המומלצות להשקעה בנכס המיועד להשכרה רגילה:
השכונות הטובות ביותר להשקעה בנכס מסוג AIRBNB:
שיקגו היא עיר חזקה, עם הגירה חיובית של אוכלוסייה צעירה, כלכלה בצמיחה ומרכזי ענק של תאגידים מובילים.
הנתונים, מלמדים אותנו ששיקגו מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים לקנות נכס להשקעה על מנת להשכיר אותו, בהשכרה רגילה, או במסגרת של AIRBNB. לרוב, הנכס הזה יהיה מסוג מולטיפמילי, במסגרת השקעה משותפת עם משקיעים אחרים.
אם קראתם את המאמר הזה, כנראה שאתם חושב להשקיע בארה"ב, ומתלבטים באיזו עיר לבחור. כתבנו את המאמר הזה על מנת לעזור לכם לבצע השוואה נוחה.
אם אתם רוצים להשקיע, אבל לא בטוחים איך מתחילים – אתם מוזמנים לקרוא את מדריך ההשקעות בארה"ב. כל המידע שמשקיע נדל"ן בארה"ב צריך, במקום אחד.
מדריך למשקיע אילינוי היא מדינה מגוונת מאוד, מבחינה גיאוגרפית וכלכלית, מה שהופך אותה למבוקשת בקרב
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
