עם המידע הנכון מגיעים להשקעה הנכונה!
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
תפריט
השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לפופולריות מאוד בקרב הציבור הישראלי. כיום ישנן חברות רבות, המציעות עסקאות מגוונות בערים ברחבי העולם. אם גם אתם חושבים להיכנס לשוק הרותח הזה, כדאי שתדעו איך לזהות ולבחור את החברה שבאמת תעשה עבורכם עבודה טובה.
כשמשקיעים בנדל"ן בישראל, אפשר בקלות לנסוע לראות את הנכס, לדבר עם השכנים ולהבין מה קורה שם. לעומת זאת, כשאתם בוחרים להשקיע מעבר לים ונמצאים רחוק מהנכס, נוצר פער של ידע בין מה שקורה בשטח לבין מה שאתם יודעים.
אבל ישראל קטנה, השוק רווי והזדמנויות הנדל"ן בה מוגבלות. לכן משקיעים רבים רוצים להשקיע בחו"ל בכל זאת.
מעטים עושים זאת בעצמם, אבל מרבית המשקיעים הישראלים שבוחרים להשקיע בנדל"ן במדינה זרה, נעזרים בחברות השקעה.
כיום פועלות מאות חברות השקעה שמציעות השקעות במדינות שונות ברחבי העולם. למשקיע המתחיל (ולעתים גם לוותיק) הן נראות דומות מאוד.
בנוסף, כולנו מכירים סיפורים על משקיעים שעשו בחירות לא נבונות, או כאלה שאף הונו אותם ואיננו רוצים ליפול ברשת.
אז איך בכל זאת נוכל לבחור חברת נדל"ן להשקעות בחו"ל?
כדי לבחור את החברה המתאימה, יהיה עליכם להשקיע מאמץ. לחפש מידע עדכני, לנהל שיחות עם חברות שונות ולבצע השוואה אקטיבית שתאפשר לכם להבין על מי אפשר לסמוך.
תהליך החיפוש אמנם דורש מכם אקטיביות מסוימת, אבל הוא יאפשר לכם בהמשך לייצר הכנסה פסיבית.
אתם לא חייבים להיות מומחי נדל"ן, כדי למצוא השקעה שתכניס לכם הכנסה חודשית קבועה
כשניגשים לבחור חברה להשקעה אתם אמנם נדרשים לבצע בדיקות ולגלות הבנה מסוימת בתחום, אך אין זה אומר שאתם צריכים להיות מומחי נדל"ן.
בסופו של דבר אתם בוחרים להשקיע בעזרת חברה, כי ההבנה שלכם בנושא מוגבלת ואין לכם את הזמן לבדוק כל עסקה מקרוב. אתם מחפשים שחקן שנמצא בשוק, מבין אותו היטב ומגיש לכם עסקאות מבושלות.
לכן, התנאי החשוב ביותר, הוא לבחור חברה שאתם באמת, אבל באמת, יכולים לסמוך עליה.
לפני שיוצאים לדרך, עליכם לענות לעצמכם על מספר שאלות:
האם אתם מכוונים להרוויח בטווח הקצר, לצבור כסף לקראת הפנסיה, לקנות משהו גדול, או אולי למטרה אחרת? גם אם אין לכם מטרה ספציפית – כדאי לחשוב על השאלה הזו, כדי להבין טוב יותר איזו השקעה תתאים.
הסכום שאתם יכולים להשקיע, ישפיע על סוג ההשקעות בהן תוכלו להתעניין, לכן חשוב לחשוב על התקציב הרצוי עוד לפני שמתחילים לחפש.
האם אתם רוצים להיות בעלים של נכס מסוג מולטי פמילי או דירה? אולי יותר מתאימה לכם השקעה בפרויקט, או שמא תעדיפו דווקא נכס מסוג מולטי פמילי כחלק מקבוצת משקיעים? ואולי אתם בכלל בכיוון של דירות נופש ו-AIRBNB?
ככל שהסיכון גבוה, הסיכוי לרווח גדול עולה. מצד שני, לא כל משקיע יכול לחיות בשלווה כשהכסף שלו מונח על הכף. לכן, כדאי לחשוב מה רמת הסיכון המתאימה לכם, עד כמה אתם יכולים להתמודד עם חוסר וודאות, ומה יותר חשוב לכם, רווח גדול או ביטחון?
ארה"ב? אירופה? אולי במזרח הרחוק? גם בתוך האזורים האלה, יהיה עליכם להחליט האם תרצו להשקיע בשוק יציב יחסית, כמו גרמניה, או בשוק תנודתי כמו יוון וגאורגיה.
האם אתם מוכנים להשקיע כבר מחר (או בעוד שבוע) – אם כן, פרויקטים מיידיים יהיו הרבה יותר רלוונטיים. אם אתם מכוונים לעתיד הקרוב או הרחוק – החיפוש שלכם יתנהל אחרת.
אתם מבינים את הרעיון, נכון? המטרה היא להגדיר מי אני – עוד לפני שאני מתחיל לחפש השקעה. במטרה להפוך את תהליך החיפוש להרבה יותר ממוקד ורלוונטי.
ואחרי שהבנו מי אנחנו ומה אנחנו מחפשים, אפשר לדבר על תהליך החיפוש.
תהליך החיפוש יכול להתבצע באפיקים שונים.
שימו לב, לפעמים אתר נוצץ, הוא רק אתר נוצץ שמחביא מאחוריו עסקאות לא מספיק אפויות או ראויות. לפעמים המספרים משקרים ולפעמים מה שעל פניו נראה טוב, מתברר אחר כך כרע במיעוטו.
יש המון השקעות מצוינות שמחכות לכם, אבל אתם חייבים לבצע הליך בדיקה קפדני. איך עושים את זה?
נחשפתם לפרסום בפייסבוק? ראיתם עסקה מעניינת? חבר סיפר לכם על חברת נדל"ן שעושה לו 15% תשואה בשנה בבוקרשט?
מעניין מאוד. אבל לפני שאתם רצים לפגישה, תתחילו מכמה בדיקות מקדימות.
התחילו בלחפש את החברה בגוגל, ונסו להבין מה היקפי הפעילות שלהם. האם יש להם נוכחות דיגיטלית בולטת? או שאולי הם חברה קטנה? כמה הם משקיעים בפרסום ממומן? והכי חשוב – האם יש כתבות שליליות על החברה? האם הם הסתבכו בעסקאות מפוקפקות?
שימו לב, שלפעמים חברות נוקטות באסטרטגיה של ניהול מוניטין. חברה כזו עשויה למלא את האינטרנט במידע חיובי למרות שהיא מסובכת עד מעל הראש. אבל האינטרנט לא שוכח כל כך מהר, ואם תצללו עמוק יותר בתוצאות החיפוש, יש סיכוי שתמצאו את המידע שאתם מחפשים.
בפייסבוק ובגוגל ניתן לכתוב ביקורות והמלצות. בפייסבוק ניתן למחוק אותן יחסית בקלות, אולם בגוגל זה יותר מורכב. לכן, סיכוי גבוה שהביקורות שתראו בפייסבוק יהיו חיוביות. בגוגל יש סיכוי שתתקלו בכביסה המלוכלכת.
באתר re-volve תמצאו ביקורות של משקיעים על חברות שונות. בפורום המשקיעים תוכלו להתייעץ עם משקיעים ולקבל מידע נוסף על החברה.
בפורומים של משקיעים, בעיקר בקהילות פייסבוק, אפשר לראות מה אנשים חושבים על חברות שונות. תוכלו גם לשאול בקבוצה מה אנשים חושבים על החברה, או על העסקה שהציעו לכם.
בשלב הבא תבצעו שיחת טלפון ראשונית. הצד השני ישאף להביא אתכם לפגישה, אבל אתם לא תהיו פראיירים. נסו להשיג כמה שיותר מידע בטלפון, כדי לחסוך לכם פגישות מיותרות.
*טיפ חשוב: כדאי להקליט את השיחה, כדי לאסוף את המידע בצורה מסודרת כשהיא תסתיים.
לדבר עם ממליצים – בקשו מהחברה לחבר אתכם עם אנשים שהשקיעו בעזרת החברה.
אחרי השיחה, תשבו ותנסו לעבד את המידע שהתקבל. נסו לחשוב על השיחה מהכיוונים הבאים:
דברו עם חברות נוספות שמשקיעות באותה מדינת היעד, כדי להבין טוב יותר איך דברים עובדים באותה מדינה. יכול להיות שזה יגדיל את ההתלבטות שלכם , אבל גם יחשוף אתכם למידע נוסף, וישים את המידע שקיבלתם מהחברות השונות בקונטקסט הנכון.
בנוסף, על ידי שיחה עם נציגים של חברות אחרות, תגיעו מוכנים יותר לפגישה ותדעו לשאול שאלות טובות יותר.
בקישור הבא תמצאו טבלה שתעזור לכם להשוות בנוחות בין החברות השונות:
(איך משתמשים בטבלה? נכנסים לקישור > לוחצים קובץ > יצירת עותק > אישור > וממלאים את הטבלה)
אם אחרי שיחת הטלפון אתם עדיין מרגישים שהעסקה הזאת תפורה למידותיכם, כנראה שהשתכנעתם לקבוע פגישה, אך כדי שתהיה אפקטיבית, חשוב מאוד שתגיעו אליה מוכנים.
תגדירו כמה כסף אתם מוכנים להשקיע (עד 100 אלף? 500 אלף וצפונה?), מה טווח ההשקעה שלכם (האם אתם צריכים את הכסף בעוד שנתיים, או שמבחינתכם אפשר לחכות גם עשור או שניים) ועוד.
האם החברה שמציעה את ההשקעה משתתפת בהשקעה, או שהיא רק גורם מתווך. העסקאות בעלות רמת הביטחון הגבוהה ביותר, הן אלה בהן החברה המציעה משתתפת בהשקעה. זאת, משום שאם שני הצדדים, החברה והמשקיעים, משתתפים בהשקעה, נוצרת זהות אינטרסים בין כלל הצדדים.
חשוב לדרוש אסמכתאות לכך שהשחקן המשקיע, אכן מזרים הון לפרויקט.
בטחונות חשובים למקרה שיתגלו משברים או בעיות בעסקה, והם מהווים סוג של תעודת ביטוח עבורכם.
בידקו אילו בטחונות ובטוחות יש על הכסף שאתם משקיעים בעסקה? האם יש חוב בכיר? חוב משני? רישום החלק היחסי בטאבו?
עסקת נדל"ן חייבת לכלול הגדרות משפטיות מדויקות, שיגדירו את מעמד המשקיעים ואת זכויותיהם בנכס. בנוסף, ההגדרות המשפטיות יגדירו מי יעסוק בניהול והשכרת הנכס.
בחירת חברה שנעזרת בהלוואה או משכנתא מהשוק המקומי, כדי למנף את העסקה ולגרום לה להיות מכניסה יותר – עשויה להתברר כהחלטה חכמה. מצד שני, מינוף מכניס לעסקה מרכיב סיכון נוסף, וזה לא מתאים לכל משקיע.
כשאתם ניגשים להשקיע עם חברה, אתם רוצים להבטיח את האינטרס שלכם. אחת הדרכים לעשות זאת, היא לבחור עסקה בה יש קדימות תשואה למשקיעים, עוד לפני החברה המשקיעה והשותף המקומי.
במילים אחרות, מתי אתם מקבלים את הכסף? האם החברה לוקחת את החלק שלה, עוד לפני שאתם מקבלים את שלכם – או שיש חלוקה הוגנת בין השותפים?
כל הטיפים האלה, יעזרו לכם לקבל החלטה מושכלת. אבל הם לא יכולים להבטיח הצלחה.
אנחנו ממליצים לכם לקרוא כמה שיותר מידע על החברה ועל יעד ההשקעה. לדבר עם משקיעים ולחפש מידע בקהילות משקיעים. תסתכלו על החברה ועל ההשקעה, ותמיד תוודאו שאתם מבינים את כל הפרטים.
אם משהו לא ברור, זה לא בהכרח בגלל שהתוכנית שלהם כזאת מתוחכמת או מורכבת, אלא בגלל שמישהו מנסה להסתיר משהו, או לבלבל אתכם. תתעקשו להבין הכל, ואל תקבלו החלטות פזיזות.
אין תחליף לבדיקות שלכם
בסופו של יום, אין תחליף לבדיקות שתעשו. ככל שתשקיעו מאמץ בבדיקות מקיפות, בשיחות טלפון עם חברות שונות, ועיבוד של מידע ונתונים – כך הסיכוי שלכם למצוא השקעה טובה (עבורכם) – יעלה.
לנו נשאר לאחל לכם בהצלחה, ולהזכיר שאתם יכולים לפנות אלינו בכל שאלה.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
