672,662
31,283
14.2%
45,000 $
1,397 $
איך הפכה העיר החמישית בגודלה בארה"ב ואחת המובילות מבחינת כלכלית לעיר נטושה עם בניינים ריקים ושכונות רפאים? מה גרם לדטרויט לאבד יותר מ-30% מתושביה בתוך 30 שנים? ואיך כל זה משפיע על ההחלטה האם להשקיע בנדל"ן בדטרויט?
במאמר זה נדבר על העיר דטרויט, ועל המהפך הקשה שהיא עברה. נדבר על המצב הכלכלי בעיר, וכמובן על מחירי הנדל"ן.
דטרויט היא העיר הגדולה במדינת מישיגן בארה"ב. העיר נחשבת למרכז תעשיית הרכב האמריקאית, וכאשר תעשיית הרכב עברה לדרום-מזרח אסיה בתחילת שנות ה-90 היא נפגעה קשה. מאז שנות ה-90 של המאה ה-20, רבעים שלמים בעיר התרוקנו מיושביהם.
אנחנו נתעכב לרגע על ההיסטוריה של דטרויט, כיוון שהיא רלוונטית מאוד כשמדברים על שוק הדיור בעיר.
במהלך המאה ה-20 התפתחה העיר סביב תעשיית הרכב, ובשנות ה-50, שנחשבו ימי הזוהר של העיר – היא מנתה כ-2 מיליון תושבים והייתה העיר החמישית בגודלה בארה"ב.
למעשה, דטרויט נחשבת לסמל של הדעיכה הכלכלית-חברתית במדינות חגורת החלודה בארצות הברית. בחודש יולי 2015, הגיע מספר התושבים בדטרויט לשיא שלילי של 677,116. 36.6% ממספר התושבים שחיו בעיר בתקופת השיא.
ההגירה המסיבית הותירה שכונות שלמות נטושות, ובניינים ריקים. על הרקע הזה, התפתח נוהג מפוקפק של הצתת בניינים נטושים בליל כל הקדושים (המכונה Devil's Night).
למצבה הכלכלי דמוגרפי של דטרויט, הייתה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן.
מחירי הנדל"ן בדטרויט, מישיגן 2021
מאז 2012 עולים מחירי הנדל"ן בדטרויט באופן קבוע. ב-2012 המחיר הממוצע לבית בדטרויט עמד על כ-20 אלף דולר, ב-2019 הגיע לכמעט 40 אלף, ונכון לתחילת 2021 מחיר בית ממוצע בדטרויט עומד על כ-45 אלף דולר.
שוק מאוזן
שוק הבתים בדטרויט נחשב מאוזן נכון לדצמבר 2020, מה שאומר שההיצע והביקוש לבתים כמעט זהים.
בית ממוצע נמצא בשוק 79 ימים
על פי realtor, בית שמוצע למכירה בדטרויט, נמכר לאחר 79 ימים בממוצע. כפי שניתן לראות בגרף, מגמת ימי החציון ירדה בסוף 2020, אולם עלתה ביחס ל-2019.
בדומה לערים אחרות בארה"ב, גם שוק הנדל"ן בדטרויט התמודד עם חוסר וודאות בתחילת המשבר. תחילה היה נראה שהמכירות ירדו, אולם בהמשך השוק המשיך לפעול. על פי נתונים שונים, נראה שאחרי האטה קלה בתחילת המשבר, בסך הכל, מחירי הנדל"ן עלו במהלך 2020.
הנטישה של דטרויט, התרחשה על רקע גל של עיקולים. הנכסים המעוקלים, עוברים לידי רשות משפטית מיוחדת, זהו מעין בנק קרקעות שמטרתו להשמיש את הנכסים לציבור.
בשנים האחרונות השקיע הממשל האמריקאי משאבים בפיתוח תשתיות ועידוד השקעות בדטרויט, לכן מצב הכלכלי החל להשתקם ונוצרו הזדמנויות תעסוקה חדשות.
כיום עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים מאוד בעיר.
במאה השנים האחרונות דטרויט חוותה מהפכה כואבת. מאחת הערים המובילות בארה"ב, לעיר שתושביה נוטשים אותה והיא פושטת רגל.
שוק הנדל"ן בעיר צנח במהלך השנים הללו, אולם נראה שבעשר השנים האחרונות הוא מתאושש. השקעות ממשלתיות בעיר והתאוששות כללית גורמים למחירים לעלות.
משקיעים שמחפשים דירות במחירים נמוכים במיוחד, יכולים למצוא אותם בעיר – אולם זו לא השקעה שתתאים לכל אחד.
ברשת ניתן למצוא משקיעים שחשבו שהם עושים את עסקת חייהם כשקנו נכס בדטרויט, וגילו שהמציאות קשה יותר משציפו.
אם אתם חושבים על השקעת נדל"ן בדטרויט, אנחנו ממליצים לכם לבדוק היטב את נתוני העסקה. בעיקר אם המחיר נמוך מאוד והתשואה שמבטיחים לכם פנומנלית.
מדריך למשקיע אוהיו נמצאת במערב התיכון של ארצות הברית, ואינה נחשבת למדינה יוצאת דופן. לא
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
