2.1 מיליון
71,582 $
4.2%
68,757 $
878 $
אם אתם מחפשים השקעת נדל"ן סולידית יחסית, בסכום כניסה סביר – קליבלנד יכולה להיות התשובה. ריכזנו עבורכם מידע על העיר ועל שוק הדיור.
קליבלנד, אוהיו שוכנת לחופו הדרומי של Lake Erie, לא רחוק מהגבול עם פנסילבניה. בשנים האחרונות חווה מרכז העיר של קליבלנד פריחה מחודשת, והושקעו בפיתוחו כ-19 מיליארד דולר מאז 2010.
כמו שתוכלו לראות בגרף, בשנים האחרונות חל צמצום באוכלוסיית קליבלנד. מאז 2010 פחת מספר האנשים ב-0.9%.
האם זה אומר שהביקוש בקליבלנד נמוך?
לא בדיוק. realwealthnetwork מסבירים שלמרות הירידה הקלה, קליבלנד מושכת אליה צעירים משכילים.
מחקר שבחן את הגירת הצעירים לקליבלנד, מצא עליה של 76% בהגעת צעירים שסיימו את לימודיהם בקולג' בין השנים 2000-2012. על פי המחקר, 63% מתושבי קליבלנד המתגוררים במרכז העיר היו מילניאלז – לעומת 20% בלבד בשאר אזורי העיר, ו-23% מכלל אוכלוסיית ארה"ב.
אז אולי זה לא המצב האידיאלי, וקליבלנד מעט מתכווצת – אך ריבוי האנשים הצעירים מלמד על מצב טוב. הנתון הזה משמעותי, גם כיוון שהמיליאנזים ידועים בכך שהם גרים בשכירות. כך שמשקיעים המחפשים לקנות דירה ולהשכיר אותה ירוויחו מכך.
גם מבחינת מקומות עבודה, קליבלנד לא נמצאת במקום טוב. בגרף תוכלו לראות שמקומות תעסוקה חדשים נוצרים בקצב איטי ביחס לממוצע בארה"ב.
בשנה האחרונה (2019) נוצרו בקליבלנד 10,000 משרות חדשות, ואחת הבשורות הטובות שהגיעו בזמן האחרון היא ההתעניינות הגוברת בחקר החלל, שכן בקליבלנד תעשיית דלק חזקה ומכון מחקר של נאס"א.
נתונים על התעסוקה בקליבלנד
על פי Crain’s Cleveland Business, קליבלנד היא אחד השווקים העמידים ביותר למיתון.
תוכלו לראות בגרף את השינויים במחירי הנדל"ן בקליבלנד, ביחס לשאר ארה"ב. כמו שאתם רואים, מאז 2012 חלה עלייה משמעותית בממוצע הארצי בארה"ב, בעוד בקליבלנד השינוי היה איטי יותר.
כך לדוגמה, ב-2012 המחיר החציוני לדירת 3 חדרים בקליבלנד היה 105,000 $, ומאז עלה ב-31% – בעוד בארה"ב דירה כזו עלתה ב-43%.
גם שכר הדירה הממוצע עלה בצורה איטית לעומת שאר ארה"ב. בקליבלנד נרשמה עליה של 7% בשנים 2012-19 ואילו הממוצע הארצי בארה"ב עלה ב-10%.
למעשה, ניתן ללמוד על שוק נדל"ן יציב, שעולה בצורה מבוקרת.
ערכי הנדל"ן בקליבלנד נמוכים מהממוצע בארה"ב, מה שהופך אותה ליעד השקעה נוח עבור משקיעים בעלי כיסים רדודים יותר. כך לדוגמה, ב-2019 המחיר החציוני של דירת 3 חדרים בקליבלנד היה 138,000 $ – נמוך ב-38% מהממוצע הארצי בארה"ב.
שכר הדירה החודשי לדירת 3 חדרים בקליבלנד ב-2019 עמד על 1,443 $ – 0.83% ממחיר הרכישה. מה שמלמד אותנו על הזדמנות לייצר תזרים מזומנים פסיבי חודשי, תוך שמירה על יחס רכישה גבוה מהממוצע הארצי.
השקעה מסיבית בתשתיות במרכז העיר (19 מיליארד דולר בשנים בודדות), שיעור תפוסה גבוה של נכסים (98%) ומכירות בתים שעולות שנה אחר שנה ב-12%, קליבלנד מהווה יעד השקעה מעניין.
כשהחלה המגפה, שרר אי וודאות, אולם תוך מספר חודשים שוק הנדל"ן בקליבלנד דווקא התעורר. ב-spectrumnews1 נכתב כי ריבית נמוכה בשילוב הקלות על המשכנתא דחפו רבים לחפש נכסים.
קליבלנד נמצאת במדינת אוהיו, לה אמנת מס עם ישראל. באוהיו אין מס רכישה, ויש מיסוי מסוים על שכירות.
כדי להרחיב את הידע שלכם על מיסוי בקליבלנד, תוכלו לקרוא את מדריך המס שלנו. בנוסף, אנחנו ממליצים ליצור קשר עם מומחה לתחום המס בארה"ב כדי לקבל תמונה מלאה ככל האפשר.
עכשיו שהבנו מה המצב של קליבלנד, בואו נדבר על אזורי ההשקעה החמים בעיר. נתחיל עם המפה שיצרו ב-learn.roofstock. המפה מציגה בצורה יפה את האזורים החמים בקליבלנד:
שוק הנלד"ן בקליבלנד משלב בין רווחיות, מחיר נמוך וחוקי AIRBNB נוחים.
אם אתם חושבים על השקעה בעיר, כדאי שתקראו את מדריך הנדל"ן שלנו. היכנסו לחקר שוק מעמיק יותר, דברו עם חברות השקעה ואל תתביישו להתייעץ ולבדוק – כדי להגיע להשקעה שתתאים לכם.
מדריך למשקיע שוק הנדל"ן בארצות הברית כולל מגוון רחב של אפשרויות השקעה. אפשרויות אלה נבדלות
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
