השקעות נדל"ן בפנסילבניה

אז ראינו מה קורה בפנסילבניה, עכשיו עלינו להסיק מסקנות. אנחנו מזכירים שאנחנו לא באים להמליץ אם להשקיע או לא, אלא מנסים לספק לכם מידע כדי שתדעו מה קורה שם.

למה כן?

• צפיפות אוכלוסייה – אמנם גידול האוכלוסייה במדינה איטי ביחס לארה"ב (0.24% בפנסילבניה, לעומת 0.7% בארה"ב), אולם היא מאופיינת בצפיפות רבה, ונחשבת למדינה ה-9 המאוכלסת בצפיפות בארה"ב. הצפיפות מלמדת על ביקוש לשכירות, ומחירים שממשיכים לעלות.
• כלכלה – פנסילבניה מציגה שגשוג כלכלי וצמיחה, בעיקר בגזרת ההייטק והרפואה, אולם גם מבחינת תעשיות, מכונות וציוד תעשיית, מוצרי מתכת, מוצרי מזון, כימיקלים ועוד. הצמיחה הכלכלית משפיעה גם על שוק הנדל"ן, ומייצרת דורשי דירות לרכישהו להשכרה. 
• עליית מחירי שכר הדירה – מ-2016 עד 2019 צמח שכר הדירה החציוני ברוטו בפנסילבניה ב-5.76%. כמו כן, שיעור הדירות הפנויות לשכירות ירד מ-8.09% ב-2006 ל-5.77% ב-2016. 31.5% ממשקי הבית במדינה היו שוכרים. כל הנתונים האלה מלמדים על ביקוש  גבוה לשכירות, ומחירי השכירות שעולים לאורך הזמן מאשררים את זה. 
• יחס מחיר לשכירות גבוה – יחס מחיר לשכירות מלמד על הזמן שיקח להחזיר את ההשקעה. בפילדלפיה יחס מחיר שכירות הוא 16.3%, בפיטסבורג 12%. הנתונים האלה מצביעים על שמשקיעי נדל"ן יחזירו את ההשקעה שהם ביצעו בנכס, ויתחילו להרוויח, בזמן קצר יחסית. כמובן בתנאי שהם ביצעו בדיקות, קנו את הנכס הנכון ומתפקדים היטב.
• מחיר כניסה משתלם – מחירי השכירות במדינה ממשיכים לטפס, אולם מחירי הרכישה נשארים נמוכים יחסית. בית ממוצע בלנטאון עולה 114,100 דולר, בפילדלפיה 137,300 דולר, בפיטסבורג 122,600 דולר וברידינג 64,200 דולר. המשמעות? משקיעי נדל"ן יכולים לרכוש בית במחיר סביר, וליהנות מהכנסות קבועות משכירות.
• גידול במשרות – ב-6 השנים האחרונות חוותה פנסילבניה גידול של 7.8% במשרות המוצעות. כמו כן, שיעור האבטלה צנח ל-4.3% (לפני הקורונה).

למה לא?

האמת שאין לנו סיבה ספציפית להימנע מהשקעה בפנסילבניה, רק המלצה לבדוק טוב טוב לפני שאתם בוחרים.

קיימים כל כך הרבה מקומות ואנחנו ממליצים לכם לבצע בדיקה מקיפה, לחקור את השוק לעומק ולמצוא את ההשקעות שיתאימו לכם.