משאבי טבע רבים, תעשייה מקומית חזקה ומדיניות המעודדת הגירה הופכות את קנדה לאבן שואבת למהגרים מכל רחבי העולם. לכן, לא מפתיע שמשקיעים רבים חושבים על השקעות נדל"ן בקנדה.
במאמר זה נדבר על פרמטרים חשובים שכדאי לקחת בחשבון כשחושבים להשקיע בנדל"ן בקנדה.
קנדה היא המדינה הצפונית בצפון אמריקה, וגובלת בארצות הברית מדרום ומצפון מערב. זו מדינה ענקית, אך מרבית שטחה דל באוכלוסייה, וכמעט כל אוכלוסיית קנדה מתגוררת ברצועה צרה בדרום המדינה. למעשה, כ-20 מיליון איש מתגוררים במזרח הרצועה – בערים טורונטו, אוטווה, ווינדזור וקוויבק סיטי. זהו המרכז הכלכלי, תרבותי ודמוגרפי של קנדה.
אגב, צפון קנדה הוא אזור ארקטי (כלומר, בעל אקלים קוטבי), שאנשים כמעט ולא חיים בו. אזור זה מושפע מאוד מההתחממות הגלובלית, והוא התחמם פי 3 מהממוצע העולמי.
ההגירה לקנדה עיצבה את אופייה, כאשר כיום היא כוללת אוכלוסייה מגוונת מאוד, הן במוצא והן ברקע תרבותי, אתני ודתי של תושביה.
הגיוון הזה בא לידי ביטוי בסקר תושבים מ-2016, בו רק 32% מתושבי קנדה זיהו עצמם כקנדים. האחרים זיהו עצמם כאנגלים (18%), סקוטים (14%), קנדים צרפתים (13.6%), אירים (13.4%), גרמנים (9.6%) ועוד מיעוטים נוספים כמו סינים, איטלקים, הודים, אוקראינים, אינדיאנים, אינואיטים, דרום אסיאתיים ושחורים.
קנדה נחשבת מדינת הגירה, והיא נבנתה על ידי מהגרים מכל העולם. במאה ה-17 היגרו למדינה בעיקר צרפתים, ובמאות 18-19 הגיעו אליה בעיקר מהאיים הבריטיים. מסוף המאה ה-19 החלה הגירה ממדינות מזרח ודרום אירופה ובהמשך מכל העולם.
לאורך השנים השתנתה מדיניות ההגירה בקנדה, ובשנים האחרונות המדיניות מקלה יחסית,וכיום מתקרב מספר המהגרים השנתי ל-1% מכלל האוכלוסייה.
הריבוי הטבעי בקנדה נמוך, וההגירה למדינה מאפשרת לשמור על התרחבות דמוגרפית. מהגרים למדינה נבחנים על פי שיטת ניקוד, מבוססת קריטריונים של גיל, ידיעת השפה והשכלה. בנוסף, ניתן להגיע על סמך לימודים או עבודה וכן איחוד משפחות.
ביקושים גבוהים – השילוב בין הגירה חיובית וריבית נמוכה שומרים על ביקוש גבוה לנדל"ן. בנוסף, באזור טורונטו יש קצב בנייה נמוך, שלא מצליח להדביק את הביקוש.
לאורך השנים, שוק הנדל"ן בקנדה נחשב יציב, ונהנה מביקושים גבוהים בזכות ההגירה למדינה והיציבות של הכלכלה. אמנם קנדה ענקית, אך העובדה כי מרבית התושבים מתרכזים באזור מסוים, וכן קצב בניה נמוך גורמים לביקושים גבוהים באזורים המרכזיים.
נגיף הקורונה שהתגלה בסין בסוף 2019 והתפשט לכלל העולם במהלך 2020 השפיע גם על קנדה. יחד עם זאת, נראה כי השוק בקנדה לא נפגע – אלא השתנה, כאשר אנשים רבים שואפים לעבור לאזורים פחות צפופים.
עדכון למאי 2020
בתחילה קפאו עסקאות הנדל"ן במדינה, אך עם הזמן החיים זרמו לצד הנגיף, ובמהלך מאי כבר הראה השוק התאוששות. במאי זינקו מחירי הבתים ב-57% (לעומת אפריל), והיצע הדירות למכירה עלה ב-69%. יחד עם זאת, מספר העסקאות עדיין היה נמוך ב-40% מזה של מאי 2019.
מחירי הבתים בקנדה שמרו על יציבות יחסית. מחיר בית ממוצע באפריל היה 488 אלף דולר קנדי, ובמאי המחיר על ל-494.5 אלף דולר קנדי.
עדכון פברואר 2021
remax.ca צופים כי מחיר השכירות יעלו ב-4% עד 6% בשנת 2021. עוד עולה מהסקירה באתר, כי 53% מהקנדים בטוחים ששווקי הדיור בקנדה ישארו יציבים ב-2021, וכי נדל"ן ישאר אחת האופציות הטובות ביותר להשקעה בשנה זו.
מי שמניע את השוק הקנדי, הם אנשים שמחליטים לשנות את אורח חייהם בעקבות המגפה, ולעבור לאזורים פחות צפופים. מגמה זו מעוררת ביקוש גבוה באזורים פרבריים וכפריים במדינה ונראה שהיא תימשך.
כאמור, רוב תושבי קנדה מתגוררים ברצועה בדרום המדינה. אנחנו נדבר על המקומות המעניינים באזור זה.
ונקובר מתאפיינת בפעילות רבה, שצפויה להימשך גם ב-2021, וזה צפוי להיות שוק של מוכרים בשנה זו. בעיקר בגלל רמות מלאי נמוכות, שיעורי ריבית נמוכים וביקוש רב. שכונות פרבריות במטרופולין של ונקובר צפויות להיות המבוקשות ביותר.
השווקים בקלגרי ובאדמונטון מאוזנים כיום, ושוק היוקרה באדמונטון כמעט לא הושפע מהמגפה. ב-remax.ca מעריכים שהמחיר בשני אזורים אלה יעלה ב-2 או 3 אחוזים ב-2021.
מעריכים כי הפעילות תישאר יציבה, עם פוטנציאל לעליית מחירים של 7 עד 12 אחוזים באזורים מסוימים כמו, קיצ'נר ווטרלו והמילטון ברלינגטון.
שוק הנדל"ן בקנדה מציע סוגי השקעות מגוונים, אחד מהם הן קרנות ריט – קרנות המנהלות ומחזיקות נדל"ן מניב – כאשר משקיע פרטי יכול להשקיע כספים ולהצטרף. בישראל קיימות 4 קרנות ריט בלבד, אך בקנדה זה נפוץ הרבה יותר, וקרנות אלה מבצעות אלפי עסקאות ברחבי המדינה.
אפשרות נוספת היא נדל"ן מסחרי, אולם בתקופה הזו של הקורונה מומלץ לחשוב פעמיים האם אתם רוצים להיכנס להרפתקה כזו, כיוון שמצב הנדל"ן המסחרי בעולם כיום לא יציב (אם כי ישנן הזדמנויות רבות).
כמובן, אפשר גם לרכוש דירה להשקעה, ולהיעזר בחברת ניהול לצורך השכרה, השבחה וניהול של הנכס.
כאשר ניגשים להשקיע בנדל"ן במדינה מסוימת, חשוב להכיר מקרוב את מדיניות המס שתחול על ההשקעה – על מנת להבין את כדאיותה.
בקישור הבא תוכלו להוריד מדריך מפורט על מיסוי נדל"ן בקנדה. אנחנו ממליצים להשקיע זמן בקריאה של הנקודות החשובות במדריך.
במדריך תמצאו מידע עדכני על ענף הנדל"ן בקנדה, וסקירה של מגמות המשפיעות על סביבת המס של ימינו.
זו שאלה גדולה שלא נוכל לענות עליה כאן בלי להטעות אתכם. בסופו של דבר, לכל שוק המאפיינים שלו, וההתאמה שלו למשקיע.
נכון שהשוק הקנדי נמצא ביציבות רבה, וקנדה נחשבת מדינת מהגרים, אך אין זה אומר שהשקעה במדינה תתאים לכם.
לפני שאתם קופצים לשוק הקנדי, דברו עם חברות שמשווקות נדל"ן במדינה ונסו להבין האם זה מתאים לכם.
תוכלו להיעזר במדריך המשקיעים שלנו, כדי להרחיב את השאלות שלכם.
בנוסף, כדאי לקרוא על מדינות אחרות – ועל ערים ספציפיות. כאן למשל, תמצאו מידע על טורונטו, בירת קנדה.
טורונטו היא העיר הגדולה בקנדה, ובירת פרובינציית אונטריו. אוכלוסיית טורונטו כוללת כ-2.8 מיליון תושבים, ובמטרופולין טורונטו חיים כ-6.2 מיליון תושבים.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
