עם המידע הנכון מגיעים להשקעה הנכונה!
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
תפריט
בזמן ששוק הנדל"ן בישראל מוגבל ומצומצם, השוק בארה"ב מציע למשקיע הישראלי אינסוף אפשרויות.
ניו ג'רזי אולי נחשבת לאחות הקטנה של ניו יורק, ושוכנת בצילה של שכנתה הגדולה – יחד עם זאת (ואולי דווקא בגלל זה) ניתן למצוא בה הזדמנויות נדל"ן מעניינות.
במאמר זה נדבר על השקעות נדל"ן בניו ג'רזי. נעסוק באוכלוסייה, בכלכלה ובמצב הנדל"ן במדינה.
למה כן? | למה לא? |
|---|---|
אחת המדינות המאוכלסות בארה"ב | |
שוק נדל"ן יציב שנמצא בעלייה | |
מדינת ניו ג'רזי שוכנת בחוף המזרחי של ארצות הברית, והיא אחת המדינות הקטנות בשטחן בארה"ב. היא גובלת בניו יורק מצפון, באוקיינוס האטלנטי ממזרח, בדלאוור מדרום ובפנסילבניה ממערב.
ניו ג'רזי היא אחת מ-13 המושבות שמרדו בשלטון הבריטי במהפכה האמריקאית. במלחמת האזרחים התחוללו במדינה כמה קרבות חשובים, על כן היא מכונה צומת הדרכים של המהפכה.
ב-1807, הייתה ניו ג'רזי הראשונה לאשרר את מגילת הזכויות של ארה"ב. במהלך המהפכה התעשייתית, במאה ה-19, הפכה ניו ג'רזי למרכז תעשייתי. כלכלת המדינה עברה מחקלאות לתעשייה (בעיקר טקסטיל). במאה ה-20 צמחה כלכלת המדינה, אולם היא נפגעה קשות בשפל הכלכלי הגדול שהתחיל ב-1929. מלחמת העולם השנייה איפשרה למדינה לחזור לגדולתה, כאשר תפסה מקום מרכזי בבניית ספינות מלחמה עבור הצי האמריקאי.
גאוגרפיה
ניתן לחלק את ניו ג'רזי לשלושה אזורים גיאוגרפיים: צפון, מרכז ודרום. ניו ג'רזי הצפונית היא חלק ממטרופולין העיר ניו יורק, ומרבית תושבי האזור עובדים בניו יורק במהלך היום וחוזרים לבתיהם בערב. מרכז ניו ג'רזי הוא אזור פרוורי, ואילו הדרום מהווה חלק ממטרופולין פילדלפיה שבפנסילבניה.
כלכלה
אוכלוסייה
מפקד האוכלוסין האחרון בניו ג'רזי התקיים ב-2010, אז חיו במדינה 8,791,894 תושבים, עלייה של 4.5% מהסקר הקדם שנערך בשנת 2000.
ההערכה העדכנית ביותר למספר התושבים בניו ג'רזי היא משנת 2015, ומצביעה על 8,958,013 תושבים, מה שהופך את ניו ג'רזי למדינה ה-11 המאוכלסת בארצות הברית. מבחינת שטח ניו ג'רזי היא רק במקום ה-47.
צפיפות אוכלוסין בניו ג'רזי
צפיפות האוכלוסין בניו ג'רזי דומה מאוד למצב בישראל. שתי המדינות משתרעות על שטח של כ-22 אלף קמ"ר, וחיים בהן כ-9 מיליון תושבים.
בעוד לנו בישראל הנתונים הללו נראים נורמליים – ביחס למדינות ארצות הברית, הצפיפות בניו ג'רזי גבוהה מאוד. המדינות היחידות שקטנות יותר בשטחן מניו ג'רזי הן קונטיקט, דלאוור ורוד איילנד – אבל מספר התושבים בהן נמוך בהרבה.
במפה ניתן לראות את צפיפות האוכלוסייה במחוזות השונים בניו ג'רזי. ככל שהצבע כהה יותר, כך הצפיפות גבוהה יותר:
איפה מרוכזת אוכלוסיית ניו ג'רזי?
למרות ריבוי האוכלוסייה, יש רק 4 ערים בהן יותר מ-100 אלף תושבים. ניוארק היא העיר הגדולה במדינה, עם כמעט 300 אלף תושבים, אחריה ג'רזי סיטי עם כ-260 אלף ופטרסון ואליזבת עם קצת יותר מ-100 אלף תושבים.
אוכלוסיית ניו ג'רזי חיה בעיקר במחוזות סביב ניו יורק, פילדלפיה וחוף ג'רזי המזרחי. אגב, המחוז המאוכלס ביותר הוא מחוז ברגן, עם כמעט מיליון תושבים.
תחזיות צמיחת האוכלוסייה – ניו ג'רזי
אוכלוסיית ניו ג'רזי ממשיכה לצמוח, והצפי הוא שהיא תעבור את ה-9 מיליון במהלך 2020. גידול האוכלוסייה מונע גם על ידי עליות צפויות בתעסוקה.
עוד כמה עובדות על ניו ג'רזי
אוכלוסיית ניו ג'רזי, לפי גיל:
מחירי הנדל"ן בניו ג'רזי לאורך השנים
משבר הסאב פריים של 2008 פגע גם בניו ג'רזי, וגרם לצניחה במחירים לאורך מספר שנים. כפי שניתן לראות בגרף, ב-2013 החלה עליית מחירים, והאטה נרשמה ב-2015-2017. בשנים הבאות נרשמה עלייה קבועה, עד שהגיעה הקורונה והאטה את הקצב.
בגרף ניתן לראות מחירים של סינגל פמילי ודירות קונדו בניו ג'רזי לאורך השנים:
על פי Zillow, המחיר החציוני של סינגל פמילי ודירות קונדו בניו ג'רזי הוא 353,518 דולר. מחירי הבתים עלו ב-3.8% בשנה האחרונה, ו-zillow צופה עלייה של 4.5% בשנה הבאה.
בעת כתיבת שורות אלה, כבר אושרו שני החיסונים הראשונים לקורונה, אולם סיום המשבר עדיין נראה רחוק, וקשה לקבוע מה תהיה ההשפעה ועד כמה שוק הנדל"ן יושפע.
כשהתחילה המגפה, שוק הנדל"ן בניו ג'רזי, בדומה למדינות אחרות בארה"ב די נעצר. לאחר מספר חודשים, כמות העסקאות עלתה בחזרה, ומחירי הנדל"ן שומרים על יציבות.
אם אתם רוצים להרחיב את הידע שלכם על השפעות הקורונה על ניו ג'רזי, תוכלו לראות את הוובינר הבא.
בין השאר עוסק הוובינר בעזיבת המרכזים העירוניים בגלל המגפה, והשאלות שזה מעורר: האם תהיה התחדשות של פארקים משרדיים פרבריים? האם בעקבות כך דווקא יתרחבו אפשרויות הנדל"ן המסחרי בניו ג'רזי? איך תשפיע הקורונה על מרחב העבודה? מה יכולות לעשות ערי ניו ג'רזי כדי למשוך עסקים המעוניינים לעבור דירה? ועוד.
ב-listwithclever ממליצים לרכז את הנכסים באזור אחד, כיוון שכך יהיה קל יותר לנהל אותם. באתר ממליצים על 5 אזורים להשקעה בניו ג'רזי: Weehawken, Asbury Park, Moonachie, Jersey City ו-Cherry Hill.
בשלב זה עדיין לא הספקנו לכתוב על המס במדינה. אם יש לכם שאלה ספציפית, אתם מוזמנים לשאול אותנו.
בכל מקרה, אנחנו ממליצים להתייעץ עם גורם מקצועי שמתמחה בנושאי מס בארה"ב לפני שמשקיעים במדינה.
מדוע זה כל כך חשוב? מס עשוי להיות הגורם שובר השוויון. הנתון שיגרום לעסקה שנראית מוצלחת על הנייר, להפוך ללא כדאית. אם לא תבדקן את היבטי המס לעומק אתם עלולים לגלות ששילמתם אחוז נכבד מהרווחים כי לא בדקתם.
התשובה לשאלה הזו מורכבת, ומשתנה בהתאם לפרופיל האישי שלכם כמשקיעי נדל"ן.
אנחנו כאן כדי לתת לכם את מירב הנתונים על מנת שתקבלו החלטה מושכלת.
במאמר נחשפתם למצב בניו ג'רזי. הבנתם שהיא דומה לישראל מבחינת צפיפות האוכלוסייה, אולם מבחינת נדל"ן היא מציעה מחירים הרבה יותר נוחים עם אפשרות לתשואה יפה מאוד.
יחד עם זאת, לפני שאתם קופצים להשקיע בשוק לא מוכר – תחקרו אותו היטב. בידקו את כל האפשרויות ורק אז תקבלו החלטה.
אנחנו ממליצים לכם להעמיק את הידע על ניו ג'רזי בפרט ועל ארה"ב בכלל. תוכלו לקרוא את מדריכי ההשקעה שלנו, ולבדוק השקעות פתוחות. בהצלחה.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת