231,855 ליש"ט
480,000 ליש"ט
207,058 ליש"ט
165,000 $
217,000 ליש"ט
השקעה מסיבית בתשתיות, במטרה להדביק את הפער לעומת מרכז המדינה ולעודד את הביקושים באזור, הופכים את צפון אנגליה ליעד השקעה חם בשנים האחרונות.
במאמר זה נדבר על האפשרות להשקיע בצפון אנגליה, ונתרכז בעיר ליברפול כדי להדגים את הכדאיות.
ה-northern powerhouse, פרויקט פיתוח צפון המדינה, הוא פרויקט ענק שמבצעת ממשלת אנגליה, על מנת לגרום לצפון המדינה להדביק את הפער מלונדון ולעודד ביקושים. במסגרת הפרויקט מושקעים מיליארדי דולרים בפיתוח תשתיות. בין השאר הופחת מס החברות באזור, נסללו כבישים והונחו מסילות רכבת חדשות ומערכת החינוך שודרגה.
ערים בצפון המדינה, כמו מנצ'סטר, שפילד, ליברפול, לידס וערים אחרות נמצאות בתנופת בניה אדירה, ומוקמים בהן מבנים בהשקעה של מאות מיליוני פאונדים.
כרגע מחירי הבתים בצפון אנגליה, עדיין נמוכים לעומת המחירים בלונדון. כך ניתן למצוא הזדמנויות השקעה טובות.
אם צפון אנגליה נחשב תפוח אדמה לוהט, ליברפול היא הגחלים. עליה הדרגתית במחירי השכירות, יציבות כלכלית ותשואה מרשימה הופכת אותה ליעד השקעה מועדף המושך משקיעים רבים.
בואו נדבר על הדברים שהופכים את ליברפול ליעד השקעה חם.
בליברפול מתגוררים כמיליון וחצי תושבים, בעשור האחרון היא חווה גידול של 5.5% באוכלוסייה. היא נמצאת בשלבי פיתוח מואצים, והתפתחות עירונית ענפה.
חמישית מתושבי העיר נמצאים בשנות ה-20 לחייהם.
בין השנים 1998 ל-2016 כלכלת ליברפול הכפילה את עצמה, וצמחה בקצב שתאם את הקצב של לונדון הבירה.
כלכלה
ליברפול מהווה בסיס לחברות גדולות כמו יגואר, לנד רובר, מרסק, ברקליס ועוד. קבוצת Bibby Line, בעלת העסק המשפחתי הותיק בבריטניה מחזיקה מטה בעיר.
תיירות גם היא חלק חשוב בכלכלת ליברפול, ומכניסה יותר ממיליארד ליש"ט.
הצמיחה של ליברפול מובילה את כלל ערי בריטניה ועומדת על 7.5%. לשם השוואה, הממוצע הארצי הוא 3.6%. התחזית לצפון אנגליה, היא צמיחה של כ-18% עד לשנת 2022.
התחדשות עירונית מובילה את ליברפול קדימה
מרכז הצלחתה של ליברפול נמצא בהתחדשות העירונית. מרכז העיר זכה להשקעה של כמיליארד ליש"ט, מרכז הקניות ליברפול ONE ופיתוח מחדש של המשולש הבלטי עלו כ-87 מיליון ליש"ט.
the Baltic Triangle הוא מרכז הטכנולוגיה החדש של ליברפול, והושקעו בו עשרות מיליוני ליש"ט כדי שיתחרה בלונדון.
פרויקטים רבים של התחדשות עירונית משנים את פני העיר, אליהם מתווספות שכונות חדשות שהולכות ונבנות. קרוב ל-40,000 בתים חדשים כבר הוקמו, למעלה מ-35,000 מקומות עבודה נוספו ואוכלוסייה צעירה עושה את דרכה אל העיר.
ליברפול יושבת על צומת דרכים מרכזי, ורשתות הרכבת שלה מחברות את העיר לכל בריטניה.
מחירי הנדל"ן בליברפול נמוכים משמעותית מהערים הסמוכות לה, וצומחים בקצב גבוה מהממוצע הארצי.
ב-2018 עלו מחירי הבתים בליברפול ב-5.9%. מעל הממוצע של בריטניה שעמד על 4.3%.
ב-2019, מחירי הדירות בליברפול צמחו ב-3.8%. מחיר ממוצע לבית בליברפול עמד על כ-120,000 ליש"ט – בערך 50,000 ליש"ט פחות מהעיר השכנה מנצ'סטר.
מחיר בית ממוצע בעיר, נכון לראשית 2020 עמד על 145,349 ליש"ט.
בלונדון הבירה, מחיר ממוצע של נכס עומד על כ-480,000 ליש"ט. בליברפול המחיר הממוצע עומד על 217,000 ליש"ט. פחות מחצי.
הנתון הזה הופך את ליברפול לנגישה עבור משקיעים שלא רוצים לשים יותר מדי כסף במקום אחד.
אם נוסיף למשוואה את העובדה שמחירי הנכסים בליברפול עולים באופן קבוע, והצמיחה של העיר מובילה מבין כל ערי בריטניה ועומדת על 7.5% (לעומת 3.6% ממוצע ארצי) – נבין שליברפול היא עיר חמה למשקיעים.
תשואות בליברפול
בדומה לערים אחרות בצפון לונדון, גם בליברפול מחירי הנדל"ן נמוכים יחסית, והתשואות גבוהות. למרות שמרכז העיר עבר התחדשות נרחבת, המחירים באזורים נרחבים עדיין לא התאוששו מהמשבר של 2008.
במילים אחרות, עדיין אפשר לקנות דירות בליברפול, במחיר שהן עלו לפני עשור.
1. קניית דירות לשכירות
בליברפול שוכנים 3 מוסדות אוניברסיטיים מובילים: אוניברסיטת ליברפול, אוניברסיטת ליברפול ג'ון מורס ואוניברסיטת הופ ליברפול. אלה מייצרים אוכלוסיית סטונדטים ענקית, עם למעלה מ-70,000 סטודנטים.
כך הביקוש לדיור בשכירות שומר על יציבות.
2. קניית דירות לצורך מכירה
כל 5 שנים התשואה על דירות בליברפול עולה ב-20%. זה נתון גבוה, שמלמד כי ניתן לרכוש דירה ולמכור אותה ברווח משמעותי בזמן קצר יחסית. יחד עם זאת, זכרו שזהו רק ממוצע ולא כל דירה שתרכשו תעלה בכזה הפרש.
לונדון הייתה ותישאר אחת הערים המובילות בעולם, אבל צפון אנגליה זו אופרה אחרת.
אם אתם חושבים על השקעה בצפון אנגליה, כדאי שתיקחו בחשבון את ליברפול, אבל גם ערים נוספות בסביבה, כמו שפילד ומנצ'סטר, שם המחיר הממוצע לנכס נמוך אפילו יותר.
האם כדאי להשקיע בצפון אנגליה? תלוי.
אנגליה מציעה אפשרויות השקעה רבות, ובצפון אנגליה, עם הפיתוח המסיבי והמחירים הנוחים ניתן לקנות נכסים מבטיחים במחיר נגיש יחסית.
יחד עם זאת, צריך לקחת שינויים שונים שמשפיעים על המחירים, כמו הברקזיט שממשיך להשפיע על מחירי הנדל"ן באנגליה.
לפני שאתם לוקחים החלטה, אנחנו ממליצים לכם להמשיך לקרוא על השוק הבריטי ועל מדינות אחרות באירופה כדי לקבל החלטה חכמה.
חושבים על השקעה בלונדון? ריכזנו עבורכם מידע עדכני על מצב הנדל"ן בעיר, כדי שתוכלו לקבל החלטה בצורה מושכלת
מדריך למשקיע מחירי הנדל"ן בישראל מרקיעים שחקים, והמשקיעים מחפשים אלטרנטיביות בחו"ל. אחד המקומות שמושכים ישראלים
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
