מחירי הנדל"ן בישראל מרקיעים שחקים, והמשקיעים מחפשים אלטרנטיביות בחו"ל. אחד המקומות שמושכים ישראלים הוא אנגליה. מדוע?
השפה האנגלית, שהמשקיע הישראלי מכיר היטב תורמת לפופולריות של אנגליה בקרב המשקיעים. אבל זו לא הסיבה היחידה. מעבר לשפה, באנגליה ניתן למצוא מגוון רחב של אפשרויות השקעה, המניבות תשואה ממוצעת גבוהה בהרבה מהתשואה הממוצעת בישראל.
במאמר זה תמצאו סקירה מקיפה על שוק הנדל"ן האנגלי. נדבר על מחירי הנדל"ן באנגליה, על התשואות הצפויות ועל מצב הביקושים. כמובן שנתייחס גם למכשולים והסיבות להתרחק מאנגליה. אנחנו לא משוחדים.
אם תחליטו להשקיע באנגליה, תמצאו במאמר הזה גם המלצות למקומות ההשקעה החמים באנגליה לשנת 2020.
למה כן? | למה לא? |
|---|---|
שפה מוכרת למשקיע הישראלי | הברקזיט מערער את בריטניה |
ביקוש גבוה לשכירות | היצע נמוך של נכסים |
מגוון רחב של השקעות מניבות |
אנגליה היא אחת המדינות המתועשות בעולם, ולונדון, בירת אנגליה, נחשבת לאחד משלושת המרכזים הפיננסיים הגדולים בעולם (יחד עם טוקיו וניו יורק).
אנגליה היא מדינה מאוכלסת מאוד, בעלת גיוון אתני רב. חיים בה כ-55 מיליון תושבים, כ-10% מהם בני מיעוטים. במשך מאות שנים היגרו אנשים רבים לאנגליה, וגם כיום ההגירה למדינה נמשכת.
על פי תחזיות שונות, מחיר הבתים בבריטניה יעלה בכ-15%.
בלונדון אמנם מדברים על עלייה מתונה של כ-5%, אבל במקומות מסוימים כמו north west, scotland ו-north east מדברים על עלייה של יותר מ-20%.
לונדון, בירת בריטניה, שמרה על המקום הראשון במדד הערים הגלובליות של Schroders באירופה לשנת 2020. ברמה העולמית, רק לוס אנג'לס מקדימה את לונדון ברשימה.
השקעה נרחבת בתשתיות בשנים האחרונות צפויה לתת אותותיה גם על שוק הנדל"ן ברחבי המדינה. התשתיות שופרו, המרחק בין אזורים שונים התקצר ומחירי הדירות והתעסוקה באזורים רבים צפויים לעלות בעקבות כך, בעיקר בשווקים שעד היום היו חלשים יחסית.
למשל, פרויקט HS2 צפוי לחבר בין 8 ערים מרכזיות, כולל לונדון. הפרויקט, בעלות של 106 מיליארד ליש"ט צפוי להסתיים ב-2030 וליצור כ-25,000 משרות חדשות ולהשפיע באופן נרחב על הכלכלה בערים האלה.
המחירים בלונדון עלו מאוד בשנים האחרונות, והמשקיעים החלו לחפש אפיקי השקעה חלופיים. השיפור בתשתיות מביא לפריחתן של ערים אזוריות כמו מנצ'סטר, לידס ובירמינגהם.
אם ניקח את בירמינגהם כמשל, נוכל להבחין בפיתוח המואץ שעברה העיר: בניית תחנת רכבת חדשה בעלות של 500 מיליון ליש"ט, מרכז קניות חדש בעלות של 150 מיליון ליש"ט ותוכניות ענק נוספות.
השוק בבריטניה נמצא בחוסר ודאות מסוים בגלל הברקזיט. בנוסף, קיים היצע נמוך יחסית של נכסים. הגורמים האלה יכולים להיתפס כבעיה, אבל הם גם הזדמנות ליצירת ערך גבוה.
שוק השכירות בבריטניה ממשיך להיות חזק, ומחקרים מעריכים שלפחות עד שנת 2039 רוב הדיור בבריטניה ימשיך להיות בדירות שכורות. לכן, רכישת נכס למטרת השכרה עשויה להיות אפשרות טובה – בתנאי שקנית את הנכס הנכון.
כפי שתוכלו לראות בגרף, שיעור האבטלה בבריטניה ירד בשנים האחרונות – מכ-8% ב-2011 עד לכ-4% ב-2020.
קיימבריג' ואוקסופרד נמצאות ברשימת 10 האוניברסיטאות המובילות בעולם. אוניברסיטאות אחרות בבריטניה, בערים מנצ'סטר, שפילד, נוטינגהאם ובירמינגהאם נמצאות בטופ 100.
כפי שניתן לראות בגרף המצורף, מאז 2014 ועד 2016 חלה עלייה תלולה במחירי הנדל"ן בבריטניה. בין השנים 2016-2018 העליה התמתנה, ומאז 2018 אנחנו רואים עצירה ואפילו ירידה קלה במחירים.
ב-hometrack מסבירים שהגידול בביקוש לנכסים, צפוי לעכב את ירידת מחירי הדירות, ולדחוף אותם למעלה לקראת סוף 2020.
בטבלה ניתן לראות את ממוצע התשואה ב-2019-2020 על פי האתר totallymoney. ניתן לראות כי ליברפול מובילה את הרשימה, עם ממוצע תשואה של 10%. במקום השני והשלישי נמצאות פאלקירק עם 9.51% וגלזגו עם 8.71%.
אחד היתרונות המרכזיים בהשקעה באנגליה, הוא הגיוון הרחב. באנגליה תמצאו מגוון רחב של נכסים, שמציעים הזדמנויות שונות. סקרנו עבורכם את הטרנדים החמים בהשקעות באנגליה ל-2020.
השכרה לטווח קצר היא אפשרות שהפכה פופולרית מאוד בשנים האחרונות ברחבי העולם וגם באנגליה. תיירים רבים בוחרים להתארח בדירות AIRBNB, ולא לשכור חדר יקר במלון. לונדון היא אחת הערים המתוירות בעולם, כך שזה עשוי להיות נתיב השקעה.
יחד עם זאת, צריך לזכור שנגיף הקורונה משפיע על עולם התיירות, ועדיין מוקדם לקבוע מתי נחזור למצב תקין.
קשה להאמין שתיירים יפסיקו להתגורר בדירות לטווח קצר באנגליה, אבל אף אחד לא יודע מתי התיירות תתחדש במלוא הכוח. לכן, אם אתם חושבים על רכישת דירה לצורך השכרה לתיירים, קחו בחשבון שתראו הכנסות רק בעוד זמן מה.
נוסף לתיירים הרבים שמגיעים לאנגליה, היא מושכת אליה גם סטודנטים רבים. השקעה בערים אוניברסיטאיות ובדירות קטנות המותאמות לסטודנטים תמשיך להיות השקעה משתלמת ב-2020.
קהל היעד של דירות אלה יהיה סטודנטים בריטים שמחפשים מקום מגורים בתוך הממלכה, וגם סטודנטים שמגיעים לאנגליה מבחוץ. עוד יתרון בהשכרה לסטודנטים, הוא שפעמים רבות מדובר בחוזה ארוך טווח ל-3 או 4 שנים, מה שמבטיח שהדירה תהיה מאוכלסת ברצף יחסי.
העלייה בתוחלת החיים מעלה את הביקוש לדיור מוגן איכותי לקשישים. באנגליה ניתן למצוא פתרונות שונים עבור קשישים שפרשו לגמלאות.
המודל העסקי של השקעה בדיור מוגן, מבוסס על רכישת דירה בפרויקט דיור מוגן. שני היתרונות הבולטים של האפשרות הזו, הן סכום כניסה נמוך יחסית, ותשואה גבוהה ביחס לאפיקי השקעה אחרים.
יחד עם זאת, חשוב מאוד לבדוק את היזם. עסקאות מן הסוג הזה עלולות להתברר כלא כדאיות למשקיעים חסרי ניסיון, שנכנסים להשקעה בלי להבין אותה לפרטי פרטים.
הקורונה עצרה את שוק הנדל"ן בבריטניה, וכמעט שלא נעשו עסקאות במשך כחודשיים. כיום, 6 שבועות אחרי שהשוק נפתח מחדש, המכירות גבוהות ב-4% לעומת מה שהיה בתקופה זו אשתקד.
הביקוש לאט לאט יורד שוב, אולם השווקים הוולשים והסקוטים נפתחים מעט באיחור ומעלים שוב את הביקושים.
עדיין מוקדם לקבוע מה יהיו השלכות ה-COVID-19 על שוק הנדל"ן באנגליה לטווח הארוך.
יש כאלה הטוענים שנראה צניחה במחירי הנדל"ן, ואחרים דווקא חושבים שהמחירים ישארו יציבים. כמובן שהמצב מגלגל הזדמנויות נדל"ן, אולם לא כל עסקה היא הזדמנות ולא כל השוק מתנהג אותה הצורה. לכן, יש לנהוג בזהירות ולהיות מודעים למצב הכללי.
המרכז הכלכלי השלישי בחשיבותו בעולם, מגנט תיירים ודירות שערכן עולה כל הזמן – לונדון היא יעד השקעה מבטיח. יחד עם זאת, השקעה בלונדון מתאימה למשקיעים בעלי כיסים עמוקים, שכן מחירי הנדל"ן בעיר גבוהים מאוד.
אם בכל זאת אתם מתעקשים להשקיע בלונדון, תוכלו לקחת חלק בפרויקט. אם תבחרו באפשרות הזאת, בידקו היטב לאיזה פרויקט אתם נכנסים. מי היזם? מהן הבטוחות להצלחה? מהם מקורות המימון של הפרויקט? ועוד שאלות שיעזרו לכם להבין את טיב החברה והפרויקט.
נכון ל-2020, ליברפול, לידס, מנצ'סטר, שפילד וערים נוספות בצפון אנגליה פופולריות מאוד בקרב המשקיעים הישראלים. הסיבה? בערים אלה ניתן למצוא נכסים במחיר נמוך משמעותית מהמחיר באזורים אחרים.
נוסף על כך, ממשלת אנגליה משקיעה מיליארדי דולרים בפיתוח התשתיות בצפון המדינה, כדי להדביק את הפער אל מול אזור לונדון ולעודד את הביקוש באזור. במסגרת ה-northern powerhouse, פרויקט פיתוח צפון אנגליה, הופחת מס החברות, מערכת החינוך עברה ייעול משמעותי ונסללו כבישים ורכבות בהיקף עצום.
ערים כמו לידס, מנצ'סטר וליברפול נמצאות בתנופת בניה אדירה וזוכות להשקעות של מאות מיליוני פאונדים.
אחד ההיבטים החשובים בכל עסקת נדל"ן היא המיסוי. תנאי המיסוי באנגליה טובים יחסית, ובאים לקראת המשקיעים.
איזה היבטי מס יש לקחת בחשבון בהשקעה באנגליה?
למידע נוסף על תנאי המס באנגליה.
כדי לענות על השאלה הזאת, כדאי שנדבר קודם על הברקזיט.
הדבר החשוב ביותר שהתרחש באנגליה בשנים האחרונות היה הברקזיט. איך הוא משפיע על הנדל"ן?
כמו בכל דבר, גם בנושא הברקזיט המצב קצת מורכב, וכולל מגמות סותרות:
הברקזיט משפיע על שוק הנדל"ן הבריטי, אולם אין זה אומר שאנגליה אינה יעד השקעה אטרקטיבי. זו עדיין אחת המדינות המובילות באירופה ובעולם וניתן להעריך שמחירי הנדל"ן במדינה ימשיכו לעלות. יחד עם זאת, המצב המורכב מחייב הבנה רבה יותר בשוק האנגלי.
אנחנו ממליצים להתייעץ עם מומחי השקעות בשוק הנדל"ן הבריטי.
אם הגעתם עד לכאן, כנראה שאתם שוקלים השקעה באנגליה. עכשיו תוכלו לקרוא על יעדי השקעה באנגליה, כמו לונדון וצפון אנגליה. בנוסף, תוכלו לקרוא על מדינות נוספות שעשויות לעניין אתכם, כמו גרמניה ופולין.
אם כבר קיבלתם הצעה מחברת השקעות, תוכלו לבדוק מה חושבים משקיעים אחרים כמוכם על החברה. תוכלו להיעזר גם במדריך לבחירת חברת נדל"ן.
אם יש לכם שאלות נוספות על השקעות באנגליה, או בכל מקום אחר, אתם מוזמנים לדבר איתנו.
השקעה מסיבית בתשתיות, במטרה להדביק את הפער לעומת מרכז המדינה ולעודד את הביקושים באזור, הופכים את צפון אנגליה ליעד השקעה חם בשנים האחרונות. ליברפול כמקרה מבחן
חושבים על השקעה בלונדון? ריכזנו עבורכם מידע עדכני על מצב הנדל"ן בעיר, כדי שתוכלו לקבל החלטה בצורה מושכלת
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
