9 מיליון
30,677 £
6.6%
653,965 £
532,009 £
חושבים על השקעה בלונדון? ריכזנו עבורכם מידע עדכני על מצב הנדל"ן בעיר, כדי שתוכלו לקבל החלטה בצורה מושכלת.
לונדון, בירת אנגליה, מורכבת מערים, עיירות, רבעים ושכונות שהסתפחו לעיר לאורך השנים. הגרעין ההיסטורי של העיר, שנקרא הסיטי, משמש בעיקר למוסדות הפיננסיים והוא הרבה יותר קטן מלונדון כולה.
עד לפני עשור מחירי הנדל"ן בלונדון היו גבוהים מאוד, ורק משקיעים בעלי כיסים עמוקים יכלו להרשות לעצמם לרכוש נכס בעיר. בשנים האחרונות, שינויים גלובליים הפכו את לונדון ליעד השקעה נגיש גם למשקיעים קטנים יותר.
בואו נכיר את המאפיינים של לונדון, מבחינת אוכלוסייה, כלכלה ותעסוקה בלונדון:
מאז שנות ה-80, אוכלוסיית לונדון גדלה באופן קבוע. נכון לשנת 2020, חיים בלונדון כ-9,304,000 תושבים. זהו גידול של 1.38% במספר התושבים בעיר.
ב-2007 שוק הנדל"ן של לונדון היה בעננים. המחירים היו בשמים, מומחים דיברו על בועה – אבל מי שהיה לו מספיק כסף – קנה עוד ועוד. המחירים המשיכו לעלות, אך אז אירע משבר המשכנתאות של ארה"ב (ב-2008), ושלח גרורות לכל העולם. גם לונדון נפגעה.
מחירי הנדל"ן בלונדון צנחו בכ-45%, אך במשך השנים הבאות התמודדה הממשלה הבריטית עם המשבר, ושיקמה את הכלכלה.
לונדון, מהיותה בירת הממלכה המאוחדת, ואחת הבירות הכלכליות של העולם, חזרה מהר מאוד למפת ההשקעות של המשקיעים. משקיעים רבים ראו במשבר הזדמנות פז, לרכוש נכס בלונדון במחיר נגיש, מתוך אמונה שהעיר הגדולה הזו לא תאבד מגדולתה.
מאז מחירי הנדל"ן עלו באופן קבוע ב-2 עד 6 אחוזים, עד שהגיע הברקזיט.
ההחלטה לפרוש מהאיחוד האירופי טלטלה את בריטניה ואת אירופה כולה, השפיעה על הכלכלה הבריטית ואף גרמה לירידות במטבע המקומי.
גם שוק הנדל"ן הגיב לברקזיט, אולם לאחר התדמה הראשונית, נראה היה שהדברים מתייצבים. נחשו מה היה הדבר הבא? נכון. הגיעה הקורונה, ושוב טרפה את הקלפים.
בעת כתיבת שורות אלה, מחירי הנדל"ן בלונדון כבר עולים שוב, אחרי חודשיים של ירידה.
לונדון ב-15 השנים האחרונות, היא דוגמה חיה לשוק נדל"ן חי. כשיש משבר, המחירים יורדים, בהמשך הם מתייצבים ועולים שוב. וחוזר חלילה. חוזקה של לונדון, כמעט מבטיח שבסופו של דבר, המחירים ימשיכו לטפס, גם אם פה ושם נראה ירידות.
zoopla מציג את מחירי הנדל"ן העדכניים בלונדון:
נכון לספטמבר 2020, המחיר הממוצע לנכס בלונדון עומד על 653,965 ליש"ט. זו עלייה של 1.93% בשלושת החודשים האחרונים. יחד עם זאת, הירידות של תקופת הסגר עדיין לא תוקנו, וב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה במחירים של 3.91%.
אם נחלק את זה לסוגי נכסים:
האם מחירי הנדל"ן בלונדון ימשיכו לעלות בשנה הקרובה?
נגיף הקורונה היכה בבריטניה בעוצמה. המדיניות הראשונית של ג'ונסון, שדגלה בהכלה של הנגיף התבררה כשגויה וגרמה לאנגליה לספוג מכה קשה. השפעת הנגיף על שוק הנדל"ן עדיין לא ברורה. תחילה נרשמה ירידה במחירים, ובשלושת החודשים האחרונים, כשבריטניה החלה להסתגל למצב ולהכיל את הנגיף המחירים התחילו לעלות בחזרה.
ניק הופמן, ניתח את מצב התשואות בלונדון בעידן הקורונה.
לדבריו, הנתונים ב-Savills מראים כי תשואת הפריים הממוצעת בכל תחומי הנדל"ן צנחה ל-5.3%. בנכסי קמעונאות ופנאי נשארה תשואה גבוהה יחסית, של 7%. עבור משרדים, התשואה קטנה יחסית – 4% ומטה.
בגרף ניתן לראות, שבשנים הקודמות התשואה הממוצעת בלונדון הייתה במגמת עליה. מ-4.6% ב-2018, לכמעט 5.5% ב-2020.
כמו בכל השקעה בנדל"ן גם בלונדון מושתים על המשקיעים מיסים שונים. לפני שאתם נכנסים להשקעה, חשוב לברר לעומק את היבטי המס השונים. אתם לא רוצים להיכנס לעסקה, לקבל את הרווחים ואז לגלות שעם חישובי המס כל ההשקעה לא הייתה שווה את המאמץ.
אילו מיסים תדרשו לשלם ברכישת דירה בלונדון?
מי שירכוש דירה להשקעה באנגליה, ידרש לשלם מס רכישה ומס הכנסה. בנוסף באנגליה משלמים גם מס בולים, זהו מס המוטל על הנפקת מסמכים פורמליים.
מחיר הדירה | גובה המס |
|---|---|
עד 125,000 £ | 0% |
125,000 – 250,000 £ | 2% |
250,000 – 925,000 £ | 5% |
925,000 – 1,500,000 | 10% |
מעל 1,500,000 £ | 12% |
כמה מס הכנסה משלמים באנגליה?
ממשלת ישראל וממשלת אנגליה חתמו על אמנת מס, אשר מגנה על משקיעים ישראלים מפני תשלום מס כפול. למעשה, מס הכנסה על דירה בלונדון הוא 9%-20% ותלוי במאפייני הרוכש.
כאן תוכלו למצוא מפה המציגה את מחירי הנדל"ן בלונדון על פי אזורים ורמות מחיר.
אנחנו לא מתיימרים לומר לכם מה כדאי ומה לא, אלא לתת לכם את הכלים לבצע זאת בעצמכם. כפי שראיתם בגרף, התשואה הממוצעת בלונדון עדיין גבוהה ביחס לישראל, לכן היא נחשבת ליעד השקעה מוצלח.
יחד אם זאת, אם אתם חושבים על השקעה באנגליה, אולי כדאי שתחשבו גם על הערים בצפון המדינה, שמציגות אפשרויות רווח משמעותיות יותר.
השקעה מסיבית בתשתיות, במטרה להדביק את הפער לעומת מרכז המדינה ולעודד את הביקושים באזור, הופכים את צפון אנגליה ליעד השקעה חם בשנים האחרונות. ליברפול כמקרה מבחן
מדריך למשקיע מחירי הנדל"ן בישראל מרקיעים שחקים, והמשקיעים מחפשים אלטרנטיביות בחו"ל. אחד המקומות שמושכים ישראלים
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
