אילינוי היא מדינה מגוונת מאוד, מבחינה גיאוגרפית וכלכלית, מה שהופך אותה למבוקשת בקרב תושבים ומשקיעים. הזדמנויות נדל"ן קיימות בכל רחבי המדינה, אולם משקיעים מתרכזים בערים המרכזיות, ובעיקר בשיקגו.
במאמר זה תקבלו מידע מקיף על מדינת אילינוי, ועל האפשרויות שעומדות בפניכם כאשר אתם חושבים להשקיע בה.
למה כן? | למה לא? |
|---|---|
אחת המדינות העשירות בארה"ב | הגירה שלילית |
שוק מולטי פמילי מפותח | |
אילינוי היא מדינה במרכז ארצות הברית, הגובלת בויסקונסין בצפון בימת מישיגן בצפון-מזרח, במערב איווה ומיזורי במערב, בקנטקי בדרום ובאינדיאנה במזרח. עיר הבירה של אילינוי היא ספרינגפילד, אולם העיר הגדולה במדינה היא שיקגו. שמה נגזר משמו של שבט האיליניווק שהתגורר במקום.
צפיפות אוכלוסין
שטחה של אילינוי הוא 57,914 קמ"ר, וצפיפות האוכלוסייה במדינה עומד על 230 איש לקילומטר מרובע. מרבית האוכלוסיה חיה בצפון מזרח המדינה, באזור שיקגו. בעיר שיקגו מתגוררים 2,720,546 אנשים, והיא העיר הגדולה במדינה. הערים האחרות במדינה קטנות ממנה באופן משמעותי, והעיר אחרי בגודלה היא אורורה, עם 200 אלף נפש בלבד.
כמעט ממחצית אוכלוסיית אילינוי מרוכזת בשני מחוזות בלבד, מחוז קוק הכולל יותר מ-5 מיליון אנשים, ומחוז Dupage הסמוך לו, בו חיים כמעט מיליון תושבים.
בהיסטוריה המוקדמת שלה, שיקגו הייתה אחת הערים הצומחות בארה"ב. בין השנים 1850 עד 1930 העיר צמחה בלפחות 25% בכל עשור, ובחלק מהעשורים אוכלוסייתה הוכפלה ואף שולשה.
כפי שניתן לראות בגרף, במחצית השניה של המאה ה-20 הצמיחה של אילינוי נבלמה. אוכלוסיית שיקגו למשל, אפילו צומצמה. ב-1960 חיו בה 3.5 מיליון אנשים, וכיום מתגוררים בעיר כ-2.7 מיליון.
אילינוי נחשבת לאחת המדינות העשירות בארה"ב, ומובילה במיוחד בתחום החקלאות. הגידולים העיקריים באילינוי הם תירס, חיטה, שיבולת שועל, תפוחי אדמה ופולי סויה.
30 מתוך 500 החברות המובילות בארה"ב נמצאות באילינוי, כולל Boeing, Walgreens, Caterpillar, State Farm Insurance, Allstate, McDonald’s, and Kraft Foods ועוד.
משבר הסאב פריים שהיכה בארה"ב ב-2008 לא פסח על אילינוי. בגרף ניתן לראות כי עד 2013 ירדו מחירי הנדלן ומאז הם נמצאים בעליה מתמדת. ב-2020 חלה התמתנות בעליית המחירים, בעקבות נגיף הקורונה והירידה בכמות העסקאות.
נגיף הקורונה היכה בעולם ב-2020, וגרם לעצירה בשווקים רבים ברחבי העולם. נכון לספטמבר 2020, אילינוי נכנסת לשלב הרביעי בתוכנית היציאה מהקורונה, אך יתכן שהיא עומדת בפני גל שני של קורונה. המצב לא גרם לירידות מחירים, אלא רק להאטה בצמיחה.
על פי zillow, המחיר החציוני של סינגל פמילי ודירות קונדו באילינוי הוא 209,335 $. ב-2019 עלו מחירי הבתים באילינוי ב-1.8% וזילו צופים עלייה של 4.2% בשנה הבאה.
על פי noradarealestate, במטרו שיקגו עלו מכירות הבתים ב-12% לעומת מכירות יולי 2019. המחיר החציוני ביולי היה 277,000 $ באזור המטרו של שיקגו, עלייה של 6.9% לעומת יולי 2019, אז עמד המחיר על 259,000 $.
על פי illinoisrealtors, באוגוסט טיפס המחיר החציוני של בתים באילינוי, בגלל ריבוי מכירות ברחבי המדינה. במהלך אוגוסט נכרו 18,622 בתים, עלייה של 16.8%.
תחזיות לשוק הדיור באילינוי
מדד ה-REAL של אילינוי מספר מוזל חיזוי למחירי הנדל"ן במדינה:
שיקגו היא שוק נדל"ן שנחשב למוערך פחות מערכו האמיתי. במדד בועות הנדל"ן העולמי, שיקגו הגיעה למקום ה-25. כלומר, מתוך 25 ערים שנבחנו בסקר, שיקגו היא היחידה שאינה בסכנה להיות בועת נדל"ן.
שיקגו נהנית מריבוי מקומות עבודה איכותיים, נוכחות של החברות הגדולות בארה"ב ואוניברסיטאות מובילות שמושכות סטודנטים שמחפשים מגורים בשכירות.
ספרינגפילד היא עיר הבירה של מדינת אילינוי. ממשלת המדינה נמצאת בעיר, מה שמספק משרות ממשלתיות רבות. כעיר מרכזית במחוז, ניתן למצוא בה הזדמנויות נדל"ן רבות.
ארנונה ומיסים נוספים
מס רכוש באילינוי – איך זה עובד?
הגבייה באילינוי מתקיימת במחזור של שנתיים. בשנה הראשונה מעריכים פקידי השומה את שווי השוק של הבתים באזור. לאחר מכן ועדת המחוז בודקת האם הערכים שנקבעו נכונים. בעלי נכסים יכולים למחות על ערכם המוערך של בתיהם בפני מועצת המחוז ועף לערער לבית המשפט.
מי פטור מתשלום מס רכוש באילינוי?
ישנם פטורים שונים, שיכולים להפחית את תשלומי המס:
כדאי לדעת ששיעורי המס משתנים מדי שנה, אולי לרוב השינויים הם מינוריים. בנוסף, העלייה במיסים מוגבלת על ידי חוק הגבלת מס רכוש, שמגביל את גובה הארנונה הנובעת מעליית ערך הנכס. למרות הגבלות אלה, מחירי הארנונה באילינוי גבוהים יחסית.
אילינוי היא מקום גדול אבל האמת, כשישראלים מדברים על השקעה באילינוי, הם מכוונים בדרך כלל לשיקגו.
שיקגו נחשבת לשוק מולטי פמילי מצוין, וגם בתקופת הקורונה חברות ישראליות מדווחות על נתונים יפים (וכמובן שהזדמנויות השקעה יש גם במקומות אחרים במדינה).
אחרי שקראתם על אילינוי, אתם יכולים לקרוא על מדינות נוספות בארה"ב, או לקבל מידע ספציפי על הערים המרכזיות באילינוי. אנחנו ממליצים לכם להתחיל עם שיקגו.
בנוסף, תוכלו להשוות בין חברות להשקעה בחו"ל, ולקבל מידע על פרויקטים פתוחים.
מחפשים להשקיע בעיר מרכזית בשוק הדיור בארה"ב? תחשבו על שיקגו, שמציגה שוק שכירות פעיל ומבוקש, כלכלה יציבה ומעל הכל – מחירים נגישים למשקיע הממוצע.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
