עם המידע הנכון מגיעים להשקעה הנכונה!
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
המשבר של 2008 פגע בפורטוגל באופן קשה, אולם במהלך השנים הצליחה כלכלתה להשתקם. המדינה עדיין סובלת מקשיים שונים, ואולי דווקא בגלל זה היא מושכת אליה משקיעים רבים שמבינים את הפוטנציאל.
במאמר זה תלמדו על המצב הכלכלי-חברתי בפורטוגל, על מצב הנדל"ן במדינה ועל יעדי השקעה מומלצים.
למה כן? | למה לא? |
---|---|
סף כניסה נמוך
| חוסר יציבות בשוק הנדל"ן ובכלכלה
|
הטבות מס ומימון למשקיעים זרים
| עליית מחירים איטית |
שיפור כלכלי בשנים האחרונות
|
פורטוגל, או הרפובליקה הפורטוגלית בשמה המלא, היא מדינה בדרום מערב אירופה. השפה הרשמית בפורטוגל היא פורטוגזית. אורכה מצפון לדרום כ-560 ק"מ, ורוחבה ממזרח למערב כ-220 ק"מ.
בעבר הייתה פורטוגל מעצמה קולוניאלית ימית, אשר שלטה בחלקים גדולים של אפריקה ודרום אמריקה, וכן במסחר בין אירופה להודו והמזרח הרחוק.
כלכלה
פורטוגל נחשבת לאחת המדינות הפחות עשירות במערב אירופה. חלק גדול מאוכלוסיית פורטוגל עוסק בחקלאות, ומשנות ה-60 מתפתחים במדינה גם עסקים מענפי תעשייה אחרים. בערים פורטו ובראירו פותחה תעשיית ברזל ופלדה והוקמו בתי זיקוק לנפט. גם הצי הסוחר נחשב לענף חזק במדינה.
במשבר האירופי של 2009 נקלעה פורטוגל לחובות חיצוניים גבוהים מאוד, ובשנת 2013 עמד שיעור האבטלה על 18%. מאז חל שיפור משמעותי, וב-2020 הגיעה אחוז האבטלה לכ-6%.
משבר הקורונה גרם לעליה נוספת במספר המובטלים, אולם לאחר מכן המספרים ירדו שוב.
אבל הבעיה האמיתית של פורטוגל, כמו בספרד ויוון, היא תעסוקה של צעירים. בשיא המשבר, ב-2013, הגיע האחוז האבטלה בקרב צעירי פורטוגל ליותר מ-40%. בשנים הבאות המספרים ירדו כמעט עד 15% בתחילת 2020, אולם עם משבר הקורונה המספרים טיפסו ליותר מ-25%.
אוכלוסיה
בין השנים 2012-2016 נרשמה עלייה של יותר מ-30% במחירי הדיור בפורטוגל. נכון ל-2020, המחיר למ"ר הוא כ-6,000 יורו.
דמי שכירות בליסבון מתחילים ב-650 $ לחודש עבור שכונות במרחק הליכה של חצי שעה ממרכז העיר.
מחירן של דירות בליסבון גבוהים בהרבה ממקומות אחרים במדינה. דירת 3 חדרים במרכז ליסבון עולה כ-300,000 אירו. דירות גדולות יותר יגיעו לכ-500,000 יורו.
נגיף הקורונה היכה בעולם ב-2020 והשפיע באופן ישיר גם על שוק הנדל"ן.
ערב המשבר הייתה פורטוגל במגמת עלייה חדה בתיירות. במקביל, מחירי הנדל"ן במדינה רשמו עליות.
במהלך החודשים הראשונים של המגפה, נרשמה תקיעות מסוימת בשוק הנדל"ן אולם לאחר מכן העסקאות התחדשו.
עדיין מוקדם להעריך מה יהיו תוצאות המשבר, אולם חשוב לדעת שממשלת פורטוגל כבר הוכיחה עצמה במשבר של 2008, ממנו הצליחה פורטוגל להתאושש.
מומחים מעריכים כי בעקבות משבר הקורונה יפתחו מספר אפיקי השקעה מעניינים בפורטוגל:
הנטיה היא להשקיע בערים המרכזיות: ליסבון או פורטו. יחד עם זאת, ניתן לרכוש נכסים במחיר נמוך משמעותית במקומות אחרים. כך לדוגמה תוכלו למצוא נכסים זולים מאוד באבורה, אמרנטה, פארו או באחד המקומות לצד חופי האוקיינוס.
כאשר ניגשים לרכוש נכס במדינה זרה, חשוב מאוד להכיר את כלל היבטי המס. ריכזנו עבורכם את הדברים החשובים בנוגע למס בפורטוגל.
חשוב לדעת שיש הבדלים משמועתיים בין ישראלי בעל אזרחות פורטוגלית הרוכש נכס למגורים או השקעה, לבין משקיע זר שלא מתכוון לגור במדינה.
בין ישראל לפורטוגל קיימת אמנת מס, כך שניתן לבחור היכן לשלם את המיסים.
ברכישת נכס נדל"ן בפורטוגל, משקיע ישראלי ישלם 3 סוגי מס:
נוסף על אלה, יש לשלם מס הכנסה על רווחים משכירות. מס הכנסה בפורטוגל עומד על 28%. מס החברות בפורטוגל הוא 21%, כך שיתכן שעדיף להקים חברה ולהשקיע באמצעות חברה מקומית.
מתי ניתן לקבל פטור ממס בפורטוגל?
במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מחלק מהמסים.
עכשיו שהכרתם את פורטוגל לעומק, תוכלו להשוות אותה למדינות אחרות באירופה ולהחליט האם זה יעד ההשקעה המתאים עבורכם.
תוכלו לקרוא גם על יעדי השקעה ספציפיים במדינה, ולבצע השוואה בין חברות השקעה שונות. בתחתית הדף תמצאו פרויקטים פתוחים שעשויים לעניין אתכם.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת