מה זה עסקת נדל"ן מניב?
עסקת נדל"ן מניב מבוססת על רכישה של נכס מניב והחזקה של הנכס לאורך שנים. התשואה בעסקה כזו תגיע משני מקורות:
א. דמי שכירות חודשיים שישולמו על ידי הדיירים.
ב. עליית הערך של הנכס, לאורך זמן ההחזקה.
עסקת נדל"ן מניב תכלול כל נכס שאפשר להשכיר אותו – בתי מגורים, דירות, משרדים, חנויות, בתי מלון ועוד. עסקות נדל"ן מניב הן רכישות הנדל"ן הנפוצות ביותר, וניתן לומר שמרבית המשקיעים מתמקדים באפשרות הזו.
| לגזור ולשמורעסקת נדל"ן מניב כוללת רכישה של נכס, והחזקה בו במשך מספר שנים.במהלך שנים אלה ירוויח הרוכש תשואה מהשכירות, וכן את עליית הערך של הנכס. |
מה חשוב לבדוק לפני שמשקיעים בנדל"ן מניב?
- היחס בין דמי השכירות למחירי הנכסים באזור – לא תמיד יהיה מתאם בין מחירי הנכסים באזור מסוים, לבין מחירי השכירות. לפעמים, ישנו ביקוש גבוה לרכישת נכסים באזור מסוים, אך לא רבים שוכרים שם (וכן להפך).
- נגישות – הביקוש עולה ככל שהנכס נמצא במיקום נגיש יותר, לכן נבחן מה המרחק של כבישים מרכזיים, תחנות רכבת, אוטובוסים ושבילי אופניים.
- מצב הנכס – מצב הנכס ישפיע על האפשרות שלנו למצוא שוכרים (ועל מידת ההשקעה שלנו) לכן נבחן לעומק את מצב הנכס.
- מגמות באזור – חשוב להבין את המאפיינים היחודיים של העיר והשכונה, וכן לבדוק תוכניות עירוניות.