מה זה פוטנציאל השבחה?
פוטנציאל השבחה, הוא הערכה של מידת ההשבחה של הנכס לאורך זמן. ההשבחה יכולה להיות מקודמת על ידי הרוכש, או על ידי גורמים שונים שישתנו עם הזמן.
- השבחה מעשית – בעל הנכס משפץ את הדירה, ומשביח אותה. כך שהוא יוכל להשכיר או למכור אותה בסכום גבוה יותר.
- השבחה חיצונית – יכול להיות שמתוכנן להיסלל כביש חדש בקרבת מקום או תחנת רכבת. אולי הקמה של בית ספר. כל אלה הם חלק מפוטנציאל ההשבחה.
- השבחה פסיכולוגית – לפעמים הציבור מתחיל לראות אזור מסוים באור אחר. זה קרה לדוגמה בשדרות רוטשילד בתל אביב, וגם בשכונת פלורנטין בעיר, שהפכו לאזורים מבוקשים מאוד בשנים האחרונות.
| לגזור ולשמור:פוטנציאל ההשבחה של נכס מלמד אותנו על כדאיות העסקה.ככל שפוטנציאל ההשבחה גדל, כך האטרקטיביות של הנכס עולה.השבחה של נכס יכולה להגיע כתוצאה מפעולות אקטיביות או משינויים סביבתיים. |
מה עשויה לכלול השבחה יזומה של נכס?
- שיפוץ מקיף.
- עיצוב וחלוקה מחדש של הנכס.
- שינוי תב"ע נקודתי.
- הוצאת אישור לתוכניות בניייה.
- שינוי ייעוד לקרקע (למשל קרקע חקלאית שהופכת לקרקע למסחר).
- ועוד פעולות רבות.