מה זה פליפ (FLIP)?
בניגוד לעסקת נדל"ן מניב, בה נרכוש נכס ונחזיק בו תקופה ארוכה – עסקת פליפ היא עסקה לטווח קצר. הרוכש מאתר נכס במחיר נמוך ממחיר השוק, במטרה לשפץ ולהשביח אותו – ולמכור אותו בתוך מספר חודשים.
כיום משקיעים רבים מחפשים את האקזיט. מעוניינים לעשות פליפ קצר ולתת את המכה. סוג השקעה כזה עשוי להישמע מפתה, אולם יש לשקלל את נתוני העסקה בצורה נרחבת כיוון שהיא טומנת בחובה סיכון גבוה יחסית.
| לגזור ולשמור: עסקת פליפ (FLIP) כוללת רכישה של נכס, השבחה שלו ומכירה ברווח בתוך זמן קצר.הרווח לא נובע רק מהשיפוץ, ויכול להגיע גם משינוי ייעוד של הנכס או הרחבת זכויות בנייה. |
2 סוגי עסקות פליפ
מקובל לדבר על שני סוגי עסקות פליפ:
- פליפ על בסיס השבחה – רוכשים בית, משפצים אותו (או הורסים את המבנה הישן ובונים מחדש) ומוכרים את הנכס במהירות.
- פליפ על בסיס הזדמנות – מאתרים בית שנמכר מסיבה לא שגרתית, למשל מכירה מכונס נכסים או נאמן של בית משפט. במקרה כזה, ישנה הזדמנות לרכוש את הבית במחיר נמוך במיוחד. רוכש מנוסה יוכל לרכוש בית במחיר נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק.
דגש חשוב לעסקות פליפ
דרושה מיומנות גבוהה לביצוע עסקות פליפ, ויש לקחת בחשבון פרמטרים רבים. בנוסף, עסקת פליפ דורשת השקעה גבוהה בטרם רואים רווחים, כיוון שבחודשי השיפוץ הנכס יעמוד ריק (בניגוד לנדל"ן מניב, כאן הרווחים מגיעים רק אחרי המכירה).