מה זה סינגל פמילי?
בית פרטי בארה"ב מכונה סינגל פמילי (single family). על פי ההגדרה הטכנית, בית כזה חייב להיות בית בודד שלא צמוד אליו בית אחר בקיר משותף.
סינגל פמילי הוא החלום האמריקאי – בית פרטי עם גינה. לכן מחירם של סינגל פמילי גבוה יותר וקל יותר למכור ולהשכיר אותם.
| לגזור ולשמור: סינגל פמילי (single family) הוא בית פרטי שאינו צמוד אליו בית אחר בקיר משותף. זה נחשב לסוג המגורים המבוקש ביותר בארה"ב (החלום האמריקאי). |
החסרונות של רכישת סינגל פמילי
עלויות התחזוקה של סינגל פמילי יקרות יחסית. בניגוד לדירה, בסינגל פמילי יש גג נפרד ושטחים גדולים שמצריכים תחזוקה. בנוסף, מיסי הארנונה גבוהים יותר.
מדוע בכל זאת משקיעים יבחרו להשקיע בסינגל פמילי?
לרכישת סינגל פמילי 3 יתרונות משמעותיים. ראשית, בניגוד להשקעה במולטי פמילי, מדובר בסכום הרבה יותר נמוך. שנית, עליית הערך בנכסי סינגל פמילי עשויה להיות גבוהה יחסית (ותהיה תלויה במידה רבה במצב השכונה. שלישית, קל יותר למכור נכסי סינגל פמילי, כיוון שיש להם ביקוש גבוה יחסית.
ולמי עדיף להשקיע במולטי פמילי?
השקעה במולטי פמילי מאפשרת תזרים מזומנים גבוה יותר. גם אם אחד מהדיירים יבחר לעזוב, עדיין יהיו דיירים אחרים שמשלמים שכירות. בנוסף, התחזוקה משתלמת יותר, כי היחידות נמצאות בנכס אחד.