מה זה מולטי פמילי?
מולטי פמילי הוא כינוי למקבץ דירות הנמצאות באותו קומפלקס, ומופיעות בטאבו כיחידה אחת. לרוב, נכס כזה יהיה בבעלותו של גוף יחיד (משקיע, או חברה לניהול נכסים). את הנכס תנהל חברת ניהול, שתדאג לתפעול המלא של המקום, כולל שיפוץ ואחזקה, תחזוקה שוטפת, שיווק לשוכרים, בדיקת השוכרים והחתמה על חוזים, גביית תשלומים ובמידת הורך גם פינוי דיירים שלא עמדו בתשלום.
למי מתאים להשקיע במולטי פמילי?
לרוב מדובר בעשרות או מאות יחידות דיור, שאינן ניתנות למכירה בודדת, לכן השקעה במולטי פמילי מתאימה למשקיעים גדולים, או לקבוצות רכישה.
| לגזור ולשמור – מולטי פמילי הוא כינוי למקבץ דירות הנמצאות באותו קומפלקס, ומופיעות בטאבו כיחידה אחת. – השקעה במולטי פמילי מתאימה בעיקר למשקיעים גדולים, ולקבוצות רכישה. |
איך ישראלים משקיעים במולטי פמילי?
חברות רבות מארגנות קבוצות רכישה, בצורה הבאה: מקימים חברה, בה כל משקיע הוא בעל מניות בחברה (ולא בעלים של דירה ספציפית). במידה ואחד המשקיעים מעוניין לצאת מהעסקה, הוא צריך למכור את המניות שברשותו.
משהו לשים לב אליו
אחת הבדיקות החשובות שנרצה לבצע לפני השקעה במולטי פמילי, היא התפוסה בנכס. חברות שמשווקות נכסי מולטי פמילי ירצו להציג מצג של 100% תפוסה. כדי לאמת את הנתון הזה, יש לבקש "Pay roll". זהו אישור להעברות הכספים של הדיירים.
