צריכים לבדוק נכס מרחוק? כך עושים את זה נכון

אחד מ׳יתרונות׳ הסגרים שכולנו זוכרים היטב מהשנתיים האחרונות הוא הפיכת המרחק הגיאוגרפי  להזדמנות ולא כחסם. וכך יצא שהקורונה שהשפיעה על שוק הנדל"ן באופנים שונים, טובים יותר ופחות, הולידה את אחת ההזדמנויות הטובות והבולטות שהקשורה לאופן בו אנו רוכשים נדל״ן בחו״ל. האקסיומה הרווחת טרום המשבר הייתה שלא קונים נדל"ן בלי לבקר בו ולהתרשם ממנו באופן בלתי אמצעי וישיר. ואמנם, בשבועות הראשונים לפרוץ הקורונה ענף הנדל"ן באמריקה נכנס לסוג של קיפאון – לא ניתן היה להציג ולהתרשם מדירות, ולכן, גם כמעט ולא נחתמו עסקאות חדשות. אך ככל שהמשבר נמשך, המשקיעים והסוכנים, כמו גם מוכרי הנכסים, הבינו שחייבים למצוא דרך להתגבר על הגבלות התנועה ולקדם עסקאות גם מבלי לבקר פיזית בנכס, ומהר מאוד זה מה שקרה. אמנם, הגבלות הקורונה מאחורינו (לפחות כך נראה לעת עתה), אך מהרבה בחינות, כאשר משקיע נדל"ן בכלל, וישראלי בפרט, מחפש נכסים להשקעה בארצות הברית, הוא ניצב בפני חסם גיאוגרפי שמקשה עליו לבקר בנכס, כך שגם היום משקיעים ישראלים יכולים להפיק הרבה ערך מהפרקטיקה ומהניסיון שנצבר בשוק הנדל"ן האמריקאי בתקופת הקורונה. ריכזנו עבורכם מספר טיפים פרקטיים ששווה לאמץ.

לשים לב מה יש בתמונות ומה אין בהם

הכלי העיקרי שמאפשר לכם ללמוד על הנכס ועל מצבו (ובהמשך לבצע סינון של נכסים), הן התמונות שנמצאות באתר שמפרסם את הנכס. הבעיה בתמונות סטילס היא שנורא קל לייצר מיצג מחמיא לדירה, להכניס לפריים את האזורים שנראים טוב ולא להראות את החלקים הפחות טובים. לכן, חשוב להסתכל על התמונות בעין ביקורתית. הנה כמה סימני אזהרה נפוצים שניתן לאתר בתמונות (או מהיעדרן):

• אם יש מעט תמונות של הבית מבפנים והרבה תמונות של הבית מבחוץ, כנראה שדרושה הרבה עבודה בפנים הבית.
• כשרואים בצילום וילונות סגורים או תריסים מוגפים, אפשר לשער שאחת הסיבות היא שהנוף שנשקף מהחלון בעייתי.
• אם 'תמונת חדר האמבטיה' מתמקדת בעיקר בכיור, ייתכן ומדובר בחדר רחצה קטן במיוחד, או בעיה אחרת שמנסים להסתיר בשאר החלל.
• אם התמונה נראית 'מתוחה' קרוב לוודאי שצילמו את החדר בעדשה רחבה (עין דג) כדי שירגיש גדול יותר.
• שימו לב למינוח ולבחירת השפה שיכולה לרמז על בעיות. למשל, אם בתיאור הדירה כתוב שדרוש שיפוץ (“fixer-upper”), קחו בחשבון שצריך להשקיע בדירה הון. דוגמה נוספת: אם בתיאור הבית יהיה כתוב שהוא 'חמים' או 'אינטימי' (Cozy) כנראה שמדובר בדירה מאוד קטנה.

הפיקו את המירב מסיורי וידאו

כחלק מהסתגלות שוק הנדל"ן האמריקאי למשבר הקורונה, סוכנויות נדל"ן רבות הוסיפו בנוסף לתמונות סיור וירטואלי בנכס באמצעות ווידאו. הגבלות הקורנה חלפו, אך הווידאו נשאר כחלק מהסטנדרט. עבור משקיע נדל"ן מעבר לים מדובר ביתרון עצום שיכול לתת לו המון מידע. בדרך כלל מעבר לסרטון הערוך שעלה לאתר יהיה חומר גלם נוסף בסוכנות הנדל"ן, ולסוכן מקצועי, שאין מה להסתיר, לא תהיה שום בעיה להעביר לכם את החומר. בנוסף, אפשר לבקש מהסוכן שייצור אתכם קשר באמצעות וואטסאפ או פייס טיים, בפעם הבאה שהוא בנכס, ויערוך לכם סיור לייב, במהלכו תוכלו לכוון אותו לנקודות שונות שמעניינות אתם – וזו כבר חוויה שמאוד מתקרבת לביקור הפיזי בנכס.

קראו היטב את 'הצהרת המוכר'

כחלק מהליך מכירה/רכישה של נדל"ן בארצות הברית, אחרי שהרוכש נותן הצעת מחיר, המוכר מעביר 'הצהרת מוכר'. מדובר במסמך שמתאר את מצבו הפיזי והמשפטי של הבית. לרוב, המוכרים יציינו פרטים אמיתיים (החוק מחייב אותם) אך הם ינסו מעט להצניע. לכן חשוב לקרוא את ההצהרה בזהירות ולחפש רמזים, למשל אם יציינו שמערכת המיזוג ותיקה, כנראה שתדרשו להשקיע בחדשה וכו'.

תכירו את הסביבה בעזרת גוגל סטריט

לגוגל יש מספר כלים ויזואליים שעשויים לעזור לכם להכיר ו'להרגיש' את סביבת הנכס. באמצעות מפות גוגל וגוגל Earth תוכלו לקבל תמונה טובה לגבי המיקום – עד רמת המרחק מכבישים, גינות ומוסדות. באמצעות גוגל סטריט תוכלו ממש 'לפגוש' את השכנים ולהבין מה מצב הסביבה בה הנכס ממוקם.