עם המידע הנכון מגיעים להשקעה הנכונה!
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
מה הם ׳בתים זעירים׳? מה הופך אותם לברי השגה על פני בתים אחרים בני אותו הגודל, והאם, בדומה לנכסי נדל"ן אחרים, אנחנו צפויים להרוויח מהם בעתיד?
אחד הטרנדים המעניינים שפוגשים בשנים האחרונות בענף הדיור בכלל ובארצות הברית בפרט הוא טרנד של 'בתים זעירים' ו'בתים על גלגלים' (ובהרבה מקרים קיימת חפיפה בין השניים). מצוקת הדיור ויוקר המחייה גורמים לקונים פוטנציאליים להתחיל לחשוב מחוץ לקופסה, או ליתר דיוק, דווקא לחשוב על הקופסה עצמה, רק שעכשיו, היא הרבה יותר קטנה.
הגודל כן קובע
למה אנחנו מתכוונים כשאנחנו מדברים על 'בתים זעירים'?
יש מספר קונספטים של בתים זעירים, כשהמשותף לכולם הוא פרמטר מרכזי אחד חשוב – הגודל. מקובל להתייחס לבתים שמשתרעים על פני עד 400 רגל רבוע כאל 'בתים זעירים'. אם לאוזניכם המורגלות לגודל ב-מ״ר המספר הזה נשמע גבוה, לא להתבלבל, מדובר בסך הכל על שטח של קצת יותר מ-37 מ"ר, שאגב, מתייחס לבתים הזעירים הגדולים ביותר, כשבפועל בית זעיר יכול להיות גם בעל שטח של 5 מ"ר בלבד(!).
בתים על גלגלים
ניתן למצוא בתים זעירים בכל מיני פורמטים, אך חלק הארי של הבתים הזעירים בארצות הברית הם מה שנקרא 'בתים על גלגלים'. לא מדובר בקרוואנים שהיכרנו בעבר (ושקיימים גם היום), אלא על בתים לכל דבר, לרוב בעלי גימור מעולה ומוקפד, שמורכבים על גבי מרכב של משאית. חופש התנועה מאפשר גמישות רבה וכמובן מתאים לאורח חיים מסוים. אגב, העובדה שהבית יושב על מרכב של משאית אין פירושה שתושביו חייבים להיות בתנועה מתמדת, אם כי הדבר כמובן אפשרי. רבים מהבתים האלה חונים במקום קבוע (מגרש או חצר אחורית בבעלות או ברשות בעל הבית הזעיר) ומתחברים לתשתיות חיצוניות של מים וחשמל.
בית זעיר במחיר זעיר?
כמקובל בשוק הנדל"ן, גם שוק הבתים הזעירים מתבסס על 'בניה חדשה' לצד נכסי יד שניה. לבית זעיר חדש קיימים שני מסלולים עיקריים: הראשון הוא לרכוש בית או קיט מחברה שמתמחה בכך. בארצות הברית יש מספר חברות שמתמחות בתכנון, בניה והתאמה למרכב רכב של בתים זעירים, כאשר מחירו של בית כזה מהמוכן יכול לנוע בין 30,000 ל-100,000 דולר. מה שיקבע את מחירו הסופי יהיה גודל הבית, האבזור והגימור שלו, ולרוב המוצר שיספקו חברות אלו גם יהיה איכותי מאוד.
מסלול שני שגם הוא נפוץ מאוד והפך עוד יותר כזה בשנים האחרונות כתוצאה מתפוצה בלתי נדלית של סרטוני הדרכה שנראים על פניו פשוטים ליישום, הוא שיטת 'עשה זאת בעצמך' (DIY). בחירה בשיטה זו מצד אחד מאפשרת להוריד משמעותית את העלויות, אך מצד שני דורשת מבונה הבית ההרפתקן מיומנות גבוהה שלא תמיד קיימת ומהווה חסם, ולעיתים אף תייקר את התהליך בסופו של דבר.
כשמדברים על עלויות של בית זעיר חשוב להדגיש ולקחת בחשבון עלויות נלוות, כמו רכישה או השכרה של קרקע (או עלות חניה בחניון) וכמובן העלות של מרכב הרכב והאחזקה שלו.
נדל״ן מניב, האומנם?
אם הוחלט לוותר על רכישת בית זעיר מהניילון או להתנסות בעצמכם בתהליך הבניה, ניתן גם לרכוש בית זעיר יד שניה, מה שמוביל אותנו להבדל העקרוני המשמעותי ביותר בין בית זעיר לנכס נדל"ני אחר. העובדה שהקרקע אינה מרכיב הכרחי בבית זעיר הופכת את המבנה עצמו לנגיש יותר כלכלית למשקיע, אך היא גם מנתקת אותו מהעוגן המרכזי שהופך אותו, בעתיד, להשקעה מניבה. אם בהשקעת נדל"ן של נכס ׳רגיל׳ מצב הנכס הוא רק אחד הדברים שמגדירים את שוויו (ולא העיקרי שבהם), בבית זעיר על גלגלים, המצב הפיזי של הבית הוא חזות הכול. נכסים, כיאה לשאר הדברים, מתיישנים, ולכן, בשונה מנכסי נדל"ן אחרים בעלי קרקע, שעל פי כל התחזיות (והמציאות) ערכם רק עולה עם הזמן, בבתים זעירים על גלגלים הנחת המוצא היא שהערך שלהם צפוי להיות בירידה מתמדת.
שורה תחתונה: בית זעיר יכול להיות פתרון יעיל ובר השגה למגורים בהווה, אבל כהשקעה, הרווח ממנו בעתיד, כמו גודל הבית, קטן מאוד.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
Automated page speed optimizations for fast site performance