עם המידע הנכון מגיעים להשקעה הנכונה!
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
תפריט
לא פעם בבואנו לבחון נכסים להשקעה, בין אם מדובר בבית, דירה, או שטח מסחרי, אנו נוהגים להסתכל עליהם כעל מבנים בעלי שטח מוגדר וקבוע. אך אם נסתכל מזווית אחרת (במובן המילולי), אנחנו יכולים לגלות שלנכסים רבים, על אף שהם נראים במבט ראשוני ׳קטנים׳, יש פוטנציאל להיות גדולים יותר ממה שהם נראים. החכמה היא לדעת לזהות אותם
אחד הדברים החשובים ביותר שצריך לבחון כאשר שוקלים לקנות נכס נדל"ני להשקעה או למגורים הוא 'פוטנציאל ההשבחה'. פוטנציאל השבחה, אם קיים, יכול להגיע בכל מיני דרכים: שדרוג עתידי של האזור, שדרוג פיזי של הנכס או שינוי הייעוד שלו. במאמר הזה נדון במשתנה אחד מתוך השלושה, שבמקרה, גם תלוי בצורה בלעדית בבעל הנכס הפוטנציאלי, והוא – הגדלת שטח הנכס. כי למרות שעל פניו המטרז' של הנכס נחשב כ׳משתנה קבוע׳ ישנם לא מעט נכסים להם פוטנציאל גידול משמעותי ממה שהוא נראה במועד הרכישה.
בבתים רבים, בעיקר בשוק הנדל"ן בארצות הברית יש מרתפים היסטוריים לא מנוצלים או עליות גג עם חללים שניתן לשדרג ולשפץ. שיפוץ כזה אינו דבר זול אך עולה הרבה פחות מבניה חדשה. מרתף יכול להפוך לסטודיו, חדר כושר, חדר משחקים ואפילו יחידת דיור נפרדת שניתן להשכיר ובכך גם להגדיל את התשואה. באופן דומה בהרבה בתים ישנים עם גגות רעפים יש עליית גג לא מנוצלת או שטח שניתן להפוך לחלל מגורים ועבודה.
אופציה נוספת שרלוונטית להרבה נכסים בשוק הנדל"ן האמריקאי (ולעיתים מתאימה גם למציאות הישראלית), היא בניה של קומה נוספת. במקרה הזה, מדובר, באופן טבעי, בעלויות גדולות יותר מניצול חלל קיים, אך למרות ההשקעה הגדולה, מבחינת פוטנציאל ההשבחה ניתן להכפיל את גודלו של הבית, מה שעשוי להזניק את השווי והתשואה שהוא מניב.
בית צמוד קרקע עם חצר ניתן להרחיב על חשבון גודל החצר ואם השטח מספיק גדול אפשרי אפילו לבנות בה יחידת דיור נוספת שיכולה לשמש למגורים (והשכרה) כסטודיו לעבודה, או חלל לכל מטרה.
גם כאשר נדמה שאין אפשרות להתרחב למעלה או החוצה, ניתן על ידי חלוקה מחדש של החלל, להרוויח מטראז' או תחושה של מטראז' נוסף. בבתים או דירות בהן יש תקרות גבוהות מעל 3 מטר ניתן להוסיף קומת גלריה. לפעמים סגירה חכמה של מרפסת היא דרך 'להרוויח' חדר נוסף, ולפעמים, במידת האפשר, חלוקה של חדר גדול ל- 2 חללים קטנים-בינויים עשויה להפוך את הדירה ל'גדולה' יותר מבחינת השימוש היומיומי.
הערה חשובה לסיום
מרבית הדרכים שציינו בהם ניתן להגדיל ולרווח את הנכס כרוכות באישור הרשויות ובאגרות רישוי שגם להן עלות מצטברת. לכן, חשוב לבחון עם אנשי מקצוע מתאימים את הייתכנות לכל אפשרות ולבחור באופציה המתאימה ביותר ובהתחשב בכל מקרה לגופו.
מדינות ורשויות מקומיות שונות הן בעלות רגולציה ותוכניות מתאר משלהם, ולכן, מה מותר, מה אסור וגם חישוב העלות המשוערת למהלך (הן מבחינת ביצוע והן בהיבט הרישוי והמיסוי) כדאי לברר ולקחת בחשבון לפני שמחליטים על רכישת הנכס.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת