כמה בית אתם יכולים לרכוש?

רכישת בית

כמה בית אתם יכולים לרכוש? הצעד הראשון ההכרחי שכל משקיע פוטנציאלי צריך לעשות הוא קודם כל להבין מהי מסגרת התקציב שהוא יכול להעמיד לטובת ההשקעה. מכאן יגזרו גם סוג וגודל הנכסים שיעמדו על הפרק, ולא, לא ההפך. התשובה לשאלה – כמה בית אתם יכולים לקנות? היא: "זה תלוי". כידוע, על נדל"ן פועלים המון משתנים שהמשמעותי […]

מה עושים כשיקר לקנות בית?

הזינוק במחירי הנדל"ן מקשה עליכם לרכוש דירה? מחיר הדירה הממוצעת בארצות הברית זינק מ-283,500 דולר בחודש מאי 2020 ל-407,600 דולר בחודש מאי 2022. המצב הזה שיבש את התוכניות של הרבה רוכשים פוטנציאלים. הנה כמה דרכים להתמודד עם התופעה חשבתם שזינוק מחירי הנדל"ן הוא תופעה ישראלית ייחודית? מסתבר, שגם שוק הנדל"ן האמריקאי רותח. כמה רותח? ובכן, […]

למה לי סוכן נדל"ן?

למה לי סוכן נדל״ן? נכון שלא חייבים סוכן נדל"ן בשביל לרכוש נכס, אך בפועל 90% מהאנשים שרכשו בשנה האחרונה נכסים בארצות הברית נעזרו בשירותיו של כזה. למה כן מומלץ? בסקירה שלפניכם בשוק הנדל"ן האמריקאי מקובל לפעול (במכירה וקניה כאחד) באמצעות סוכן נדל"ן. נקודה שחשוב לציין בהקשר זה, כי בארצות הברית רק מי שלמד את המקצוע, […]

האם שוק הנדל״ן בארה״ב הולך להתרסק?

האם מחירי הנדל״ן בארה״ב הולכים להתרסק? עליות המחירים הקיצוניות בשנתיים האחרונות, התורמות לחוסר היציבות הכלכלית בארצות הברית, מכניסים שחקנים רבים לעמדת דריכות ולתחושה שאולי בתום עליה גדולה – צפויה 'התרסקות'. בחינה של הנתונים מקרוב מגלה שהפאניקה כנראה מוגזמת ה בשנת 2020 מחירי הנדל"ן בארצות הברית עלו, בממוצע, ב-19%, בשנת 2021 המגמה הזו רק הקצינה והסתכמה […]

כך תזהו סימני אזהרה על קרקע

אדמה מקוללת? אחד הדברים שרוכשי בתים לא שמים עליו מספיק דגש לפני רכישת נכס הוא מצב הקרקע עליה נמצא הנכס. הנה כמה סימני אזהרה לכך שעמוק באדמה יתכן ומסתתרת בעיה 'ציידי נכסים' בארצות הברית כבר למדו לבדוק את המצב הפיזי של הנכס ורובם מקפידים לבחון, ללמוד ולהבין מה מצב תשתיות המים, החשמל וההסקה, והאם קיימו […]

צריכים לבדוק נכס מרחוק?

צריכים לבדוק נכס מרחוק? כך עושים את זה נכון הגבלות כניסה ויציאה למדינות זרות בתקופת הקורונה חייבה יצירתיות בקרב משקיעים ברחבי העולם ובארצות הברית בפרט שמצאו עצמם בודקים ואף רוכשים נכסים מבלי שביקרו בהם פיזית. איך הם עשו את זה? ואיך אנחנו יכולים להנות מהפירות גם בתקופה שאחרי המגיפה? ריכזנו, כמה טיפים ששווה לכל משקיע […]

הטבות מס על נכסים בארה״ב

בעלי נכס בארה"ב? הנה כמה הטבות מס ששווה שתכירו אחד היתרונות בהחזקת נכס נדל"ן בארצות הברית, קשור לכך שניתן לגלם חלק מההוצאות בדמות ניכוי או זיכוי מס. ערכנו עבורכם סקירה קצרה שמפרטת איזה אספקטים בבעלות על הנכס עשויים לזכות אתכם בהטבות מס ב-1 לינואר 2018 עודכנה פקודת המיסוי האמריקאית, בפעם הראשונה אחרי 30 שנה. בין […]

פחת על נכס להשכרה, לא מה שחשבתם

פחת על נכס להשכרה, לא מה שחשבתם כל מי שמחזיק נכס להשכרה יודע (או אמור לדעת) שלצד דמי השכירות החודשיים, יש גם הוצאות שנובעות מבלאי ופחת. מסתבר שבתכנון נכון, גם ההוצאות האלה עשויות להניב לכם הקלות מס מבחינת מרבית האנשים שמחזיקים בנכסים למטרות השקעה והשכרה, בלאי של מערכות או תשתיות בנכס היא עניין מצער, אך […]

איך מזהים את פוטנציאל הגודל של הנכס?

פרוייקטים השקעות נדלן בחול

זה הקטן גדול יהיה? לא פעם בבואנו לבחון נכסים להשקעה, בין אם מדובר בבית, דירה, או שטח מסחרי, אנו נוהגים להסתכל עליהם כעל מבנים בעלי שטח מוגדר וקבוע. אך אם נסתכל מזווית אחרת (במובן המילולי), אנחנו יכולים לגלות שלנכסים רבים, על אף שהם נראים במבט ראשוני ׳קטנים׳, יש פוטנציאל להיות גדולים יותר ממה שהם נראים. […]

10 דברים שכדאי לבדוק לפני שקונים נכס

פרוייקטים של השקעות נדלן בחול

10 דברים שכדאי לבדוק לפני שמגישים הצעת מחיר לנכס איתור של נכס נדל"ן אידיאלי הוא משימה מפרכת שעלולה להרגיש לעיתים על גבול הבלתי אפשרית. העובדה המצערת הזו יוצרת מציאות מלחיצה ומביאה לא פעם רוכשים פוטנציאלים שכבר נתקלים בנכס שעל פניו נראה אידיאלי, למהר ולהגיש הצעה מבלי לעשות שיעורי בית. המלצה גורפת: על אף החשש שמא […]