השקעות נדל״ן בקפריסין

מה מושך מיליארדרים ומיליונרים לקנות לעצמם אזרחות קפריסאית? תנאי המס כמובן. 

אריק שמידט, לשעבר יו"ר גוגל ואחד האנשים העשירים בעולם, ביצע תהליך התאזרחות, והוא צפוי להפוך לקפריסאי העשיר ביותר. הוא מצטרף לרשימה מכובדת של בעלי הון שהפכו לאזרחים. אגב, יש גם שני אנשי עסקים ישראלים ברשימה: טדי שגיא, שהונו מוערך בכ-4.5 מיליארד דולר, ויקיר גבאי, לו כ-3.5 מיליארד. מי עוד? ג'ניפר לופז, לב לבייב ועוד רבים.

מדוע הם בוחרים באזרחות קפריסאית?

אזרחות קפריסאית מקנה כרטיס כניסה חופשי לאיחוד האירופי, וכן הטבות מס. התנאי לקבלת האזרחות, היא השקעות משמעותיות של מיליוני יורו במדינת האי.

ההתאזרחות של שמידט היא חלק מתוכנית דרכוני הזהב, שבוצעה במטרה לחלץ את קפריסין מהמשבר הכלכלי. כך הונפקו למעלה מ-4,000 דרכונים מקומיים לעשירי העולם – ויותר מ-7 מיליארד יורו זרמו לקופת המדינה.

חשבתם להצטרף? כנראה שאיחרתם את המועד. התוכנית צפויה להסתיים, לאחר שרשת אל ג'זירה פרסמה תחקיר, שחשף כיצד האליטה העולמית השתמשה בקפריסין כמקטלט מס ומקום להלבנת כספים. 

התוכנית אולי הושעתה, אבל היא הייתה חוליה משמעותית בשרשרת הפעולות שסייעו לקפריסין להיחלץ מהמשבר הכלכלי. מאז השקת התוכנית, חלה צמיחה אדירה בתחום ההשקעות הזרות בנדל"ן באי ושוק היוקרה נסק. 

כמה מס משלמים על נדל"ן בקפריסין?

רוכשי דירות שלא משתקעים באי, נהנים מפטור ארנונה על דירות נופש. המס היחיד הוא אגרה שנתית של כ-200 יורו. 

קפריסין התחזקה גם כמקלט מס לעסקים ולחברות. כל אדם יכול לפתוח חברה בקפריסין, בהליך פשוט מאוד. אם עיקר פעילות החברה מתקיים בקפריסין, היא תהנה ממס חברות נמוך של 12.5%. יש תחומים בהם התנאים טובים במיוחד, למשל בתחום ההייטק חברות ישלמו מס אפקטיבי של 2.5%.

זה אפקטיבי גם לבעלי הון. בעל הון עם הכנסות גבוהות, ישלם 50-60% מס בשנה בישראל. בקפריסין לעומת זאת, הוא ישלם על הכנסותיו 10-20% בלבד.

מי שיבחר לרכוש נכס בקפריסין, ישלם מס בולים של פחות מחצי אחוז, וכן מס שנתי של חצי אחוז  על הנכס עצמו. בנוסף, יש לשלם מס רכישה, המדורג לפי מחיר הנכס. בתקרה הגבוהה ביותר שלו הוא לא מגיע ל-10%. 

בין קפריסין לישראל נחתמה אמנת מס, למניעת תשלום כפל מס.