השקעות נדל"ן באתונה

מדריך למשקיע

אוכלוסיה

664,046

הכנסה חציונית שנתית למשק בית
$38,311
אחוז אבטלה

15%

מחיר דירה (חציון)

50,000 €

שכירות חודשית ממוצעת

650 €

עד שיוון החלה להתאושש מהמשבר הכלכלי שפקד אותה ב-2008, הגיעה הקורונה ועצרה את המחירים בשנית. המצב הזה עשוי להוות דווקא הזדמנות עבור משקיעים חכמים, שיצליחו לזהות הזדמנויות. 

במאמר זה נסקור את מצב הנדל"ן באתונה. אגב, אם עדיין לא קראתם את המדריך שלנו על יוון, אתם מוזמנים לעשות את זה כעת.

רקע כללי - אתונה

  • באתונה, עיר הבירה של יוון והעיר הגדולה במדינה, חיים כ-600,000 תושבים.
  • במטרופולין העיר חיים כ-3.7 מיליון תושבים.
  • שטחה של העיר אתונה כ-39 קמ"ר בלבד (11 קמ"ר פחות מתל אביב).
  • השטח המטרופוליני גדול הרבה יותר – 2928 קמ"ר.
  • אתונה היא אחת הערים העתיקות בעולם, בעלת היסטוריה של כ-3,400 שנה.

אקלים וזיהום אוויר

  • האקלים באתונה ים תיכוני. הקיץ חם ולח ולעתים פוקדים את העיר משקעים בקיץ. 
  • כמעט בכל חורף יורד שלג באתונה.
  • אתונה ממוקמת במישור הכלוא בין הים להרים, מה שגורר זיהומי אוויר קשים.
  • לאחר שהתגלה שעשן כלי הרכב אחראי ל-55% מהזיהום, פעלו הרשויות ביוון כדי לצמצם נסיעת כלי רכב בבירה.
  • בנוסף, נפתחו פארקים ושמורות טבע בעיר.

3 סיבות להשקיע באתונה

  1. אתונה מושכת כ-4 מיליון תיירים מדי שנה, מה שמהווה כר פורה להשקעות בדירות נופש.
  2. אתונה היא המוקד הכלכלי של יוון ו-20% מהתל"ג מקורו בעיר.
  3. כעיר בירה ומוקד כלכלי, יש ביקוש יחסית גבוה לשכירות.
  4. מחירי הנדל"ן באתונה (וביוון) נמוכים מאוד, ובמחיר של דירה בפרברים בישראל אפשר לרכוש נכס מכובד. משקיעים בעלי סבלנות יוכלו למצוא הזדמנויות מעניינות.

מצב הנדל"ן באתונה

מאז 2008 צנחו מחירי הנדל"ן ביוון בכלל ובאתונה בפרט. רפורמות שונות, הביאו להיפוך מגמה במהלך העשור השני של המאה ה-21, ירידת המחירים נעצרה, ואפילו התרחשה עלייה. 

ואז הגיעה הקורונה

בשנת 2020 פגע נגיף הקורונה בעולם, ולא דילג על אתונה. עליית המחירים נעצרה, ובמקומות מסוימים נראות גם ירידות.

יחד עם זאת, עבור משקיעים המצב הזה עשוי להוות הזדמנות. הרפורמות האחרונות לעידוד תיירות ושיפור איכות החיים, צפויות להשפיע לטובה על יוון ועל אתונה.

משקיעים שיבדקו טוב טוב מה הם רוכשים ואיפה, יכולים להנות מתשואה יפה.

איזה נכסים יש באתונה וכמה הם עולים?

  • באתונה נמצא מגוון רחב מאוד של נכסים, והוא כולל בתים פרטיים, דירות, מבנים לשימור, עסקים ועוד.
  • קשה לומר מה מחיר ממוצע לנכס נדל"ן באתונה, אולם אפשר להשוות למקומות אחרים.
  • המחיר באתונה נמוך משמעותית מבישראל, וגם ביחס לערים אירופאיות שונות.

דגש חשוב

חשוב להדגיש שהמצב ביוון לא הופך כל נכס למציאה. אמנם ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים, אבל לא כל נכס אפשר להשכיר בקלות, ולא כל דירה תעלה בערכה. חשוב להתייעץ עם חברה המלווה משקיעי נדל"ן, לקרוא ולחקור את הנושא לעומק לפני שנכנסים להרפתקאות.

מיסוי על השקעות נדל"ן באתונה

כאשר משקיעים בנדל"ן, צריך לקחת עלויות שונות, כמו תיווך, עורך דין, רישום הנכס ועוד. משתנה נוסף אותו יש לקחת בחשבון הוא מיסוי.

  • ביוון מקובל מס רכוש שונה מבישראל, המבוסס על שתי שכבות. 
  • גובה המס תלוי בעלות הנכס.
  • בין יוון לישראל קיימת אמנת מס.
  • כדאי להתייעץ עם חברה או אדם המתמחה בהשקעות ומיסוי ביוון לפני שמקבלים החלטה להשקיע בנכס באתונה.

אזורי השקעה באתונה

אם החלטתם להתמקד בהשקעה באתונה, כדאי להכיר מקרוב את האזורים והשכונות בעיר. נציג לכם סקירה קצרה של השכונות בעיר, אולם אנחנו ממליצים לבצע סקירה נרחבת יותר מול חברות שמתמחות באתונה.

השכונות המרכזיות באתונה

  • בשכונת קיפסלי יש ריכוז יחסית גדול של סטודנטים, מה שמוביל לביקוש גבוה לשכירות.
  • שכונת קרמיקוס נחשבת למוקד בילוי, שמושך אליו תיירים רבים.
  • בצמוד לכיכר סינטגמה, הכיכר המרכזית של אתונה, נמצאת שכונת פסירי.
  • בסמוך לאקרופוליס נמצאת שכונת אקסרחיה.
  • שכונות מעניינות נוספות, הן: נאה סמירני, מטקסורגיו, אמפלוקיפוי וקליתאה.

חשוב להבין לעומק את המאפיינים של כל שכונה, את הנתונים החברתיים של התושבים, את סוג הדירות ועוד. במדריך ההשקעות שלנו תוכלו לקרוא ולהבין מה בדיוק חשוב לבדוק ולהכיר.

באיזה סוג נכס כדאי להשקיע באתונה?

כמו שכבר כתבנו, באתונה קיים מגוון רחב של נכסים ואפשרויות השקעה. יחד עם זאת, מרבית המשקיעים הישראלים בוחרים בין שתי אפשרויות מרכזיות:

  • נכסים שמושכרים לטווח ארוך – דירות שמיועדות לשכירות של מקומיים. מצד אחד הן מציעות יציבות יחסית, וטיפול מועט – מצד שני הן מציעות תשואה נמוכה יותר.
  • נכסים שמושכרים לטווח קצר – דירות שמיועדות לתיירים. דירות אלה דורשות התעסקות רבה יותר, אך הן מאפשרות להגיע לתשואות הרבה יותר גבוהות, ורבים מהמשקיעים כיום בוחרים באפשרות הזו. אגב, רוב המשקיעים נעזרים בחברה שתנהל עבורם את הנכס, תדאג למצוא שוכרים.

מסקנות

להשקיע בנדל"ן בחו"ל, בין אם במדינה בעלת שוק פעיל ויקר ובין אם במדינה בה המחירים נמוכים יותר, כמו יוון, דורש ידע רב.

אנחנו ממליצים להרחיב את הידע שלכם, להתעניין ולקרוא, וכמובן לדבר עם חברות שמתעסקות בתחום.

אם הציעו לכם פרויקט להשקעה ואתם מתלבטים מה לשאול, אתם מוזמנים לקרוא את המדריך לבחירת פרויקט להשקעה בחו"ל

רוצה לדעת יותר?

היועצים שלנו ישמחו לעזור

מדריכים נוספים

Pennsylvania

השקעות נדל"ן בפנסילבניה

עבר מפואר, הווה יציב ועתיד צומח הופכים את פנסילבניה ליעד השקעה מבוקש. בשנים האחרונות רואה פנסילבניה צמיחה כלכלית, בעיקר בתעשיות הייטק ורפואה, וכן בחברות ענק שנמצאות בה. הצמיחה הכלכלית מתורגמת גם לרוכשי דירות ושוכרים רבים.

קרא עוד »

פרויקטים להשקעה באירופה