8.8 מיליון
82,545 $
9.8%
387,105 $
1,463 $
מכירים את האח הקטן שתמיד נגרר אחרי האח הגדול לכל מקום? זאת ניו ג'רזי, האחות שמנסה להיצמד לניו יורק בכל מחיר. או לפחות כך היא נתפסת בתרבות הישראלית.
אז התלבטנו. האם להקדיש מאמר שלם על על ערים בניו ג'רזי? מצד אחד, תמיד מתייחסים אליה, כאל האחות הלא מוצלחת של ניו יורק. מצד שני, המון ישראלים חיים בניו ג'רזי, וישראלים רבים תושבי ישראל מחליטים להשקיע בה.
לכן, החלטנו לכתוב מאמר שיסקור אזורי השקעה מרכזיים במדינה.
אגב, אם עדיין לא קראתם את המאמר המלא שלנו על ניו ג'רזי – מומלץ לעשות את זה לפני הקריאה של המאמר הנוכחי.
ניו ג'רזי היא אחת המדינות הקטנות בשטחן בארה"ב, והיא נחשבת צפופה מאוד. למעשה, מקובל להשוות אותה לישראל מבחינת צפיפות האוכלוסייה.
אפשר לחלק את ניו ג'רזי לשלושה חלקים:
אלפי ישראלים שמגיעים להגשים את חלומות בניו יורק מתגלגלים לניו ג'רזי, כך על פי כתבה שפורסמה ב-themarker וכללה ראיונות עם ישראלים שעשו את המעבר. המגמה הזו התחזקה על רקע משבר הקורונה, שמשך את הישראלים להצטרף לקהילה הישראלית החזקה בניו ג'רזי.
מתווכת נדל"ן ישראלית שחיה בניו ג'רזי והתראיינה לכתבה, סיפרה כי מגפת הקורונה יצרה ביקוש גדול לנדל"ן בניו ג'רזי. לדבריה, "אנשים רצו לעזוב במהירות את העיר לטובת הפרברים". כמו כן, השפיעה גם העלייה בשיעור הפשיעה בניו יורק.
בשנה האחרונה – המחיר הממוצע של עסקה בניו ג'רזי עלה ב-21%. בנוסף, יש ביקוש גבוה לנכסים, בעיקר בתים פרטיים.
צפון ניו ג'רזי מרוויחה מהקרבה שלה לניו יורק. כל עוד אנשים עובדים במנהטן, האזור הזה צפוי לצמוח והמחירים צפויים לעלות. בעלי משפחות שעובדים בניו יורק, ומחפשים מגורים בפרפברים בקרבת מקום, מגיעים לניו ג'רזי בהמוניהם.
דרום ניו ג'רזי נהנית מהקרבה לפילדלפיה. זו אמנם עיר חלשה יותר מניו יורק, אך עדיין מציגה צמיחה משנה לשנה בתעסוקה ובאוכלוסייה.
וויהאקן נמצאת במרחק נסיעה קצרה ממנהטן, והביקושים בשכונה עולים בשנה האחרונה. שווה לחשוב על קנייה של דירה ישנה באזור, כיוון שתביעה קבעה כי חשבונות הארנונה יצרו אי שוויון בין בתים חדשים על קו המים לבין דירות ישנות. השינויים במפת המס, עשויים לגרום למצוקה בקרב בעלי בתים שחושבים לצאת מהשוק שם במהירות ולהוריד מחירים בהתאם.
סטון הארבור נמצאת מעט צפונית לקייפ מאי, אחד מאזורי החוף היקרים ביותר במדינת ניו ג'רזי. המחירים נעים בין 200 דולר לבונגלו קטנטנן ועד 10 מיליון דולר עבור נכס יוקרתי על חוף הים. קיים ביקוש גבוה לבתי חוף.
חקיקת מס חדשה, מייצרת הזדמנות רכישה לנכסים בשווי 750 אלף דולר ומעלה. שווי חציוני של נכסים בסטון הארבור הוא מעל מיליון דולר, לכן בעלי בתים רבים שתלויים בניכוי המס, עשויים לחפש עסקת מכירה.
בנוסף, אנליסטית מצפים שערכי בתי יוקרה ירדו, מה שיכניס עוד משקיעי קניה והחזקה לשוק.
ערכי הנכסים באזור עולים באופן קבוע מאז 2012, ומתווכים בעיירה מזהים מגמה של שוכרים וקונים חדשים המחפשים להשתקע באזור. זה קשור גם לגל פרויקטים חדשים, למגורים ולמסחר.
אינדיקציה לאופטימיות – מגדלים בני 22 קומות נבנים ברחוב נורת' 26. שירותי מעבורות בין חצי אי, סטטן איילנד ומנהטן צפוי להתפתח. ונראה שהאזור צפוי להשתפר, מה שהופך אותו לאידיאלי לרכישת נדל"ן באזור ניו ג'רזי.
סאמיט נמצא במרחק קצרצר מניו יורק, ו-10 דקות נסיעה משדה התעופה הבינלאומי ניוארק. בתי הספר הציבוריים בשכונה מדורגים בראש, ויש בה 18 מוסדות חינוך פרטיים נוספים.
עשוי להיות קשה למצוא עסקה משתלמת בסאמיט, כיוון שהשכונה נחשבת לשכונת פרימיום עם מחירים יקרים יחסית. יחד עם זאת, אבל כדאי לחפש – כיוון שהשוק קיים ורווי במוכרים בעלי מוטיבציה למכור.
מדינת ניו ג'רזי הייתה בעלת שיעור עיקול הנכסים בגבוה בארה"ב ב-2019, ומחוז קמאדן הוא אחד המקומות בהם זה בא לידי ביטוי ביתר בולטות. מחיר הבתים החציוני בדרום ניו ג'רזי נמצא הרבה מתחת למחוזות בצפון. מקומות כמו שרי היל יכולים להיות אזורים מאוד מעניינים למשקיעים שמחפשים נכסים במחירים נמוכים.
ניו ג'רזי היא אמנם מדינה קטנה (בקנה המידה של ארה"ב), אף היא מגוונת ונחשבת מוצלחת מבחינת הכנסה למשק בית. אזורי ההשקעה העיקריים בניו ג'רזי הם באזור הצפוני, בקרבת ניו יורק סיטי, או באזור הדרומי, בקרבת פילדלפיה.
עבר מפואר, הווה יציב ועתיד צומח הופכים את פנסילבניה ליעד השקעה מבוקש. בשנים האחרונות רואה פנסילבניה צמיחה כלכלית, בעיקר בתעשיות הייטק ורפואה, וכן בחברות ענק שנמצאות בה. הצמיחה הכלכלית מתורגמת גם לרוכשי דירות ושוכרים רבים.
אתם מסמנים לנו מה חשוב לכם ואנחנו דואגים להעביר לכם את כל המידע הנחוץ לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להשקעה מנצחת
